调控大背景下 2018年成都房价走势预测

2017年马上就要过去，最近2018年楼市的调控政策成了大家茶余饭后关注的热门话题。

12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上提到，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。在“房住不炒”精神的指引来看，明年政策松动几乎不可能。那么房价走势会怎么变化呢？

从政策来看，全力求稳

从去年国庆前开始，全国各地房地产调控政策密集出台，整体房价快速上涨时期终结，房地产开发投资受限。业内专家普遍认为，2017年将成为市场黄金期的长尾，国内房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。楼市从热到冷最关键的因素就是一系列调控的组合拳，监管层已经一再强调，此次的楼市调控将建立长效机制。短时间内，将无法看到政策的松动。

从市场来看 ：整体趋势将下行

商品房销售受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，其中一线城市的销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市面临市场下行的压力。预计2018年市场将下行。

从信贷来看：买房门槛增高

信贷一向是决定楼市冷暖的重要指标。受全年信贷政策从紧的影响，2017年个贷市场成交量表现不佳。首套与二套利率的双重上浮，都为购房人买房增加了不少压力。此外银行贷款发放的整体水平便较为缓慢，贷款审批和办理的审查也比往年更为严格。这些都导致了个人住房贷款交易量的持续下滑。

综合来看，2018年一二线房价将平稳或微幅下滑，三四线房价由于各地库存不同将出现较大的差异和波动。