重磅消息!央行“降息”利好楼市!附最新权威解读

重磅消息!央行“降息”利好楼市!附最新权威解读_第1张图片

在全球降息的背景下

市场对于我国降息的呼声从未间断

今天

超预期“降息”落地


11月5日,央行发布公告称,当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

重磅消息!央行“降息”利好楼市!附最新权威解读_第2张图片


这一年多以来,央行曾经进行过多次的MLF操作,但是利率一直都是3.30%。此前不少分析人士认为,今年年底前降息难见。

此次利率下降,是2018年4月以来的第一次,也是MLF利率年内首跌,颇令市场意外。


央行为何会选择今日降息?

···············

综合多位分析人士的观点来看

这或许是央行与银行之间博弈的结果


重磅消息!央行“降息”利好楼市!附最新权威解读_第3张图片


财新智库莫尼塔研究董事长、首席经济学家钟正生表示,银行压缩风险溢价的空间和意愿有限,10月LPR报价结果维持9月水平不变就已充分说明了这一点,即银行LPR报价与MLF点差并未调降。


经济处于下行周期,使得银行资产负债表承压的因素,但某种程度上看,央行与银行间的博弈也难以避免。




江海证券点评称,此前LPR下调是依靠压缩利差,而这无疑将压缩银行的利润,10月LPR利率没下调,说明银行不愿意压缩利润,因此,如果要降低资金成本,就需要压低MLF利率水平。


21世纪经济报道也发文表示,

MLF调降5BP主要释放了四大信号

▼▼▼

货币政策逆周期调节,稳增长

稳定企业债券融资

引导LPR利率下降

货币政策宽松开启,未来可能降准




重磅消息!央行“降息”利好楼市!附最新权威解读_第4张图片


今日MLF操作对11月LPR报价结果有较强的指导作用。随着此次MLF小幅降息5个基点,预计11月LPR报价结果会相应的有所下调。

有分析就预计

本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本,11月LPR报价或将下行5bp~10bp。

财经专家刘晓博也指出

这次把政策性利率调低5个基点,为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候,1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅。



总的来说

此次央行的降息操作

不仅让金融市场为之一振

也在房地产市场引发了大范围讨论




那么,这次降息对楼市有哪些影响呢?

News Watch


从这一次的降息情况来看,是非常具有方向性的。一方面是国内的经济压力下,央行做出的一些经济逆周期调整。

另外一方面,仅仅降息5个基点,降息的幅度也是有限,这可以看得出来央行向市场释放资金这方面还是很谨慎的。


▍对于楼市而言,这一次的降息对楼市会有一定的利好刺激,但是很难说拐点到来。


我们知道,房贷利率是以最近一个月的LPR利率为定价基准加点形成。也就是说购房者的贷款利息主要取决于LPR的变化。而且因为房贷往往会超过5年,因此,实际上买房主要参考的还是5年期的LPR变化。


重磅消息!央行“降息”利好楼市!附最新权威解读_第5张图片


据研究表示,MLF会影响后续银行贷款,现在出现下调的话,进一步证明了市场利率降低成本的导向,后续也会影响LPR的利率。


MLF今年以来的首次下调,客观上来讲已经是局部降息,对房地产市场有影响,一方面是市场预期调整;第二方面是LPR的下调某种程度上能降低购房成本,对活跃市场有积极作用



有分析认为

楼市如果需要迎来转折点的话

需要两方面的政策结合

01

一方面,就是楼市的调控放松。

02

另外一方面,就是货币政策空间长时间持续打开。


但就当前情况而言,只有部分市场太冷的地区轻微放松,楼市整体还处在“严调控”之下,实在难言有转折点的出现。


在房住不炒下,市场平稳是主流

房贷利率波动不会大

***

未来判断市场

主要看5年期的利率什么时候降低

已经可以看看房了

重磅消息!央行“降息”利好楼市!附最新权威解读_第6张图片

关于MLF于MLFMLF

MLF全称中期借贷便利,由央行在2014年创设,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。


简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放,使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本。

汇业地产 

因为专注 · 所以专业

重磅消息!央行“降息”利好楼市!附最新权威解读_第7张图片




推荐阅读

更多资讯,请关注汇业地产官微

购房前先看“高级买家”经典总结


婚后买房 | 谁的“拳头”大 ,房子归谁?!

汇业十二时辰丨汇业人一天的缩影!


你可能感兴趣的:(重磅消息!央行“降息”利好楼市!附最新权威解读)