浅谈楼市

      最近国家楼市政策频出，经常会被问到一些有关对房价走向看法的问题。作为一个普通房产销售从业者，还是必须得对客户的诉求做出回应。之所以只敢浅谈：一来、不是专家学者，毕竟理论知识浅薄；二则、小人物挨不起那么些板砖。（说房价涨者，势必如过街老鼠--即使尊若任志强潘石屹这样的巨牛大咖谈及房价也一样会淹没在网络的一片汪洋口水之中）

      只说点客观实际的，其余不赘述。对未来五年楼市走向判断是：全国总体稳中有升、局部调整。做出这个判断基于几点：

      一、政府层面：1、财政税收的需要  作为一个支柱行业不大可能允许萎缩，庞大的行政事业军队等需要养活；2、社会和经济稳定的需要  房地产牵扯面广、相关行业众多--钢材、水泥、林木、装饰、建材、机械装备、物流运输、电力、采矿……这全都已牢牢捆绑、密不可分；3、国家发展的需要  城市化进程正在加快，国际城市、国家中心城市、区域中心城市的国家城市发展定位纲要出台又势必掀起新的一轮城建热潮，城市是文明的标志；4、中国的经济增长早已从引进外资建设制造再出口转向拉动和扩大内需转化，而内需的所有行业基本都围绕“衣、食、住、行”四个方面，其中“衣”和“食”无论是实体还在网络的布局现都已趋近饱和 国家最近几年一直大力投资高铁、高速、民航、河海运、新农村建设、棚户区改造、保障性住房等基础设施建设，而这些都归属“住”和“行”方面。

       二、民众层面：1、社科院调查统计91.2%的人拥有住房，虽然听似要求房价降的声音大但更大部分人是既得利益者，还没有发声；2、资产安全的考虑  大环境创业不易、其余投资风险大回报却难预计、货币购买力越来越低、银行利率跟不上通货膨胀率、家庭的教育医疗养老占支出比大；3、每年有七百万以上毕业生步入社会，还有更大的未受高等教育青年人群这些都是买房的刚需  改善住房条件的群体有越来越多的中产阶级和追寻更舒适气候环境的候鸟老人等。

      面包贵源于面粉贵。一线准一线城市土地资源越来越珍稀、全国很多地方还依赖“土地财政”严重，从短时间内看，“地王”记录还会被一再刷新。前些年接触过一些建筑承包商，从他们口中得知一般地面建筑成本价在1500元/平以内。而现在随着一直在涨的人工成本和原材料价格，房价跌是比较难的。当然也有逆趋势的局部区域，如东北、山西等地 经济低迷、人口外流势必需求不足。

      有人说楼市库存太大，这么多房子住不完谁还买。开句玩笑，人不够国家这不就开放二胎了嘛；另外一个不容易被看见的原因是国内的房子保质期一般达不到产权所有期年限。即使能达到，大部分家庭一套房子还是只住一代，下一代就又换新房了。回头看前些年鄂尔多斯康巴什、郑州郑东新区、常州等传言的鬼城，现在呢？

       楼市、股市是两兄弟，一套房一支票价格不去看当下一时的涨跌，五年十年再回头看。

      楼市那么多段子 ，多少就应证在我们自己身上。