想住免费海景山景房？也只有这里有了

前不久，鹤岗房价成为人们关注的热点，四线城市房价已经跌到让人难以置信的程度。每平米均价1240元，而高层复式住宅更是只要15万就可以轻松买到，有网友在抖音等平台发出视频，个个如同捡到宝一样。

而在北上广深996的上班族们，内心一定是非常矛盾的，一边是白菜价的房子，另一边是一线城市丢不下的工作，纷纷陷入了两难。

在我们的邻国日本，地价飞涨的大城市圈之外的中小城市，更是经历着一波前所未有的空房潮。伴随着少子化和老龄化的趋势，大量空置房屋开始出现，甚至还出现了空城。

那些坐电车就能看到的日本住宅区风景，总是让人们联想起安居乐业的生活场景，比如蜡笔小新中野原一家的春日部市，但如今，那些电车窗外的住宅区，可能有不少，已经常年没有人居住，特别是在农村地区。
为什么会出现如此多的空屋呢？

根据日本官方机构的测算，到2065年，日本总人口将从1.27亿下降到8800万，需要住房的人数减少，而大多数人集中在大城市圈，不少地方很早就陷入人口危机，日本全国一些市的新生儿出生率都常年维持在个位数，不少地方不可避免的成为鬼镇。

还有很多房屋的屋主也因为年轻人不在，剩下的老年人最终去世而出现了很多空房，各种孤独死事件频发，这种空房经常被认为是“事故物件”而被冷落，最终只能成为空屋。

但有人会想，不用的空屋拆了不就好了？其实大多数空屋无法拆除是因为根本不划算，大多住宅用地可以享受固定资产税等税金的减免措施，如果房子拆了只剩地皮，还要额外交一笔税金。那些无人居住的空房，索性无偿送出可能更省钱。

另外，一个村庄或者市镇，空房如果增多，势必会吸引无家可归者甚至犯罪分子居住，日本人大多看中居住安全环境，在这种情况下，居民也会慢慢搬走。

紧接着，空房的世界就会被大自然占据，不但空房本身会受地震、洪水等自然灾害影响，地基不稳、屋顶被腐蚀等现象也会多发。

在一些稍微偏僻的地方，哪怕是游客居多的地方，只要有空屋，就会吸引野生动物比如熊、野猪等前来觅食，这一类新闻最近也是屡屡发生，也成了本来就人手不足的警察的另一项工作：给当地居民发短信注意有动物出没，并围捕动物。最近就有多起野猪在东京近郊出没的新闻报道，警察追了好几天最终因围捕失败而告终。

于是，日本很多地方政府开始想出办法，吸引年轻人来自己的城市，一方面吸引人才，另一方面可以活化地方，带来生气和活力。

就在离东京市中心电车2小时的小镇奥多摩，一对夫妇就在4年前搬到了一栋2层住宅里—也就是不少国人常常看到的那种一户建。这栋房子之前是一栋破旧的房子，常年无人居住，夫妇两人在获得这栋房子上，没有花一分钱。

据当地政府的官员估计，2040年时，这座还是首都圈里的城市奥多摩就会成为一座“无人小镇”，随着上一代人的高龄化，年轻人更趋向于在大城市中心租房住，这种郊外小镇的人口也在不断下降。上世纪60年代，这里人口曾经超过1.3万，但现在的人口数字只有5200人。

于是，当地创立了“空屋银行”，大概类似于一种购房者和空屋主人的“相亲”服务。人们可以在网站上寻找适合自己的空房子，完全没有中介，双方直接建立联系，商议购买事宜。

但仅仅这样是吸引不来人的，因为这些空置的房屋不比大城市大多数可以拎包入住的公寓，多数都有房屋损坏问题，当地政府呼吁空房的房主们（大多数在大城市住）以每平米最高100万日元（差不多6.5万元人民币）的价格放手，然后反过来，用这些钱来给新来的居民们做房屋的修缮补贴。

其实本质上，这就是给小城镇进行“换血”的计划，但不是任何人都能免费得到这些房子。

申请人年龄必须在40岁以下； 如果是夫妻的话，其中的一人年龄可以放宽到50岁以下，而且至少要有一个还没有上高中的孩子； 得到房子后，必须要定居在当地，改造房屋的资金必须得自己负担。

对于二手房比较敏感的日本人来说，频发的自杀、谋杀以及孤独死等问题都会给那些空置房带来潜在风险，所以即便是免费，这些房子对人们的吸引力不是很大。

比如下面这户位于日本中部冈山县的旧房子，刚开始2015年卖150万日元（约合9.5万人民币，下文括号同），不到半年后，因为实在找不到买家，价格降到了100万日元（6.3万），2017年向房主询价时，价格已经降到了50万日元（3.1万）。

这处房产总占地面积486平米，使用面积约100平米，有一个很大的庭院。房主在介绍中称，房子地点离好几处度假村和旅游胜地温泉都不远，找到工作不成问题。另外走廊日照充足，有利于大城市的孩子们呼吸到新鲜空气。最后他还添了一句：

“建成于大概100年前的大正3年，房内大梁和柱子又粗又结实，气势宏伟，很好住哟”

不过，再怎么夸赞，这栋房子的价格一降再降，房东最终无奈将此房免费送出，也花了将近1年才找到买家。因为在日本，第二套房要缴纳高昂的地产税。

还有不少房产处于海边，完全是真·海景房。下面这间位于海边山坡上的住宅，售价只有50万日元（3.1万人民币），房主声称可以“既能看山，又能看海”，给已经非常低廉的价格以支撑。

房主附上室内各个角度的照片，看起来虽然有些旧，各个房间设施依然完好。房主认为只要稍加修缮，“完全可以使用。”

“大城市住高层看夜景，估计一段时间就烦了，而这里的山海绝景，每天看都不会厌烦，因为城市的霓虹灯比不上海边的点点渔火。”
不过，最近日本也掀起了改造空房的趋势，一些年轻人想创业但担负不起大城市的高租金，纷纷U-Turn，回到乡下。

一位名叫都留的插画师原本在东京工作，远在日本西部广岛的朋友告诉他，在那里，有很多租金只有1万日元（约合人民币680元）的“海景房”，对于在东京每年各种兼职下来只有200万日元（约合人民币12万元）收入的他来说，这简直是没有听过的好事。

他最终决定和女友一起搬到广岛的一个叫尾道的小镇，这里是一个狭长的海湾城市，沿着被山脉和内海包围的海边延伸，他们找到的空屋位于整个城市最高的一处山顶，这里在过去是西方人到达日本的第一站，有很多西式长屋存在。

都留和女友选择了风景最好的一处住宅，最终房主将这处房产免费送给了他。

他和妻子用当地政府补助的200万日元修复了住宅受损的外墙，然后从当地的二手市场买来可以替换的榻榻米，然后重新粉刷了房间和卫生间。这些设施的修复花了不到30万日元，大概在人民币2万元以内。

和都留一样，一些人也开始租用了山下的各种老式房子，开始把他们改造成咖啡店和书店，而租住空屋的年轻人正好是这些咖啡店和书店的老板或者是雇员。

因为这里常年空屋无人，也吸引了很多猫在这里安了家，上下山坡的楼梯和坡道旁的空屋院子里，可以看到不少猫，于是这里的咖啡店也就成了“猫咖啡店”，一位上了年纪的老人还专门给自家的院子向游客收取门票，交费后可以进院子和猫咪玩耍。

都留和日本的80后一样，原本以为自己长大后会在东京等大城市找到稳定的工作，有自己的家，但没想到在上世纪90年代的泡沫经济破灭后，他们无法寻找到属于自己的立足之地，被剥夺了财务和工作自由。不过在他搬来这处空屋后，觉得自己比东京混日子的时候快乐了许多。

因为不用支付房租，都留在这里的作品量比以往多了不少，他所幸将自己在这里的生活画成了漫画，名字就叫《逃离东京：一分钱都不花就得到空屋》。

他说这里也有很多不方便的地方，因为住在山顶，去车站和购物都得爬将近10层楼的楼梯，那老了之后还能爬这么高的楼梯吗？

“上一代住户离开这里前往大城市的人当时还是年轻人，但他们的父母还留在这里每天上上下下。台阶确实有不方便的地方，但这里充满了独特风情和当地人的温暖人情，这里并不适合那些完美主义者，或者总是考虑生活便利的人，反而适合那些有独立精神，有意识想改造自己生活的人。”

编辑：Sebastian 图片来自网络 版权归原作者所有

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