新政 | 发改委：这些城市可发放购房补贴

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国家发改委8月3日在其官方网站发文表示：

下半年将加大针对房地产去库存的因城施策调控力度。商品房库存较大城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。另外，还将鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质等方式消化库存。

同时，针对一、二线住房供应紧张的城市，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。

7.2亿平待售商品房主要集中在三四线及以下城市

今年上半年，作为供给侧结构性改革五大重点任务”之一的去库存在全国全面展开。最新统计数据显示，目前我国商品房待售面积超过了7.2亿平方米，加上在建的施工面积至少需要五六年时间才能消化掉，而库存又主要集中在土地供应充足，市场需求少的三四线及以下城市。

在中部省份安徽的芜湖市，去年初，政府还在为卖房子发愁，商品房的去化周期达到了25个月，也就是说要把市场上的房子都卖掉，至少需要两年的时间，而现在这一数字已降到9个月。这样的变化是如何做到的呢？

芜湖：货币化棚改 加速商品房去库存

这间熙熙攘攘的大厅，不是房展会，而是房屋超市，在这里精心挑选的，几乎都是芜湖棚户区改造或者城中村拆迁的住户。

选好中意房子的钱大爷告诉记者，旧房拆迁政府给了62万元货币化补助，130多平的新房子优惠下来还不到七十万，付了八万多差价钱大爷就可以把大房子带回家了。

据介绍，棚改居民在芜湖新近商品房销售中的占比大约在50%左右，而有些地方这一比例甚至达到了80%，对于去库存来说产生了明显的推动作用。

上半年房价上涨过快 一二线城市加强调控

国家统计局最新数据显示，6月末，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下，非重点城市的待售面积也在逐月减少。

“冰火两重天”一直是中国楼市的真实写照，在今年上半年，处在“冰点”的三四线城市的房地产市场去库存取得初步成效的同时，楼市的火热从年初北上广深四大一线城市向南京、苏州等二线城市扩展。

过快上涨的房价，不仅让一二线城市的老百姓难圆住房梦，还有可能引发新一轮房地产投资热潮，使得库存增加从三四线以下城市向二三线城市蔓延。为此，今年以来，一些房价涨幅过快的一二线城市相继加强调控。

去库存要打持久战 以实际住房需求群体为主

今年二季度开始，国家从供应端发力，连续出台了多项政策，包括大力发展住房租赁市场，实行购租并举，允许房地产企业租赁住房等加快去库存；同时在土地供应方面，对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应，通过分城施策精准去库存。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，去库存好比化冰，先慢后快。所以去库存比去产能要有更多的耐心，需要给市场一定的时间。“目标是建立一个以实际的住房需求为最主要的服务对象，而不是投资的需求。

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