深圳桑泰龙樾怎么样？值不值得购买？【权威分析】

关注桑泰龙樾已有段时间了，号称龙岗又一个网红项目，首付65万起！今天实地去考察了一下，开车过去很方便，但周边看不到商业配套，到处都是工业园。值不值得买真的需要好好分析一下！梧桐专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于桑泰龙樾梧桐分析如下：

【1】桑泰龙樾交通

项目距离3号线（在建中）新生站1.7km；楼盘附近有4条公交路线；主干道盐龙大道和龙岗大道，自驾可以便捷到达深圳各个区域；项目规划会设置一个公交始末站，一定程度上能缓解出行不便的问题。

【2】桑泰龙樾学校

项目东面为仙田学校，目前正在建设中，为72班九年一贯制学校，据梧桐多年对学位房的研究，新建仙田学校目前并无太大的竞争优势。 深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

【3】桑泰龙樾商业

项目自带8000㎡商业，可满足小区居民的基本生活需求。但就目前而言，周边大型商业配套较为缺乏。未来随着周边大型旧改的完成，以及龙园大观、今日中心等项目商业的建成与运营，商业氛围将有所提升。

【4】桑泰龙樾环境

项目周边休闲配套有新生公园、龙园公园、体育公园，再加上项目中间的架空花园，居民的日常休闲可得到满足。随着政府对红花岭公园以及深圳国际低碳城等重点工程改造完成，项目周边的休闲项目将更加丰富。

【5】桑泰龙樾楼盘分布

项目有7栋住宅，开盘在售楼栋有1栋A座、1栋B座，2栋A座、2栋B座、3栋A座、3栋B座、3栋C座，其中1栋B座、2栋A座建筑层高为30层，剩下5栋建筑层高均为29层，买小户型梧桐比较推荐3栋C座。

【6】桑泰龙樾户型

总共四种户型可供选择：

68㎡ ｛220-230万｝2+1房1卫

88㎡ ｛280-300万｝3+1房2卫

100㎡ ｛320-350万｝3+1房2卫

113㎡｛360-400万｝4+1房2卫

户型比较多样，尤其是68和88的小户型是龙岗的稀缺产品，比较推荐。

【7】桑泰龙樾价格对比周边是否合理？

据梧桐了解周边同品质的新房，比如远洋新天地单价4.3万，龙园大观单价4.2万，中骏云景府3.5万，君胜熙珑山3.5万，而｛桑泰龙樾3.3万｝，从价格来讲在龙岗区域还是很有吸引力的。坪山靠惠州的地方都已卖到3万+，龙岗3万多的单价而且靠龙岗中心城确实性价比很高。

【8】桑泰龙樾销售模式

销售手段很毒辣、反正就是围攻销售来营造气氛，一共1736套房子，先拿500多套出来卖！估计一个月左右就会被他们卖掉，如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上，但是要稳住，毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。

【9】桑泰龙樾未来增值空间如何？

说实话增值空间是有的，从地段来看，靠龙岗中心城，地处深圳东部发展主轴上，深圳东进投资1.4万亿（相当于3倍前海的投入），必将带来质的改变，享受到一些红利；从交通来看，3号线地铁延长线一但通车，4站（12分钟）到达龙岗中心城区，单价涨个5000-10000很正常；从品质来看，楼盘采用全玻璃幕墙，双大堂6米挑高，4万平超大园林，定位豪宅标准，可以说价格上还有增值空间。

【综上所述】给这个楼盘打8分，桑泰龙樾买来自住且在附近上班方便的或者资金预算很有限想上车，可以重点考虑这个楼盘，比前段时间热炒的奥园某项目可性价比高多了；如果预算充裕买来投资或在其他区域上班，建议不要买这个盘，梧桐有更好推荐；如果你有买大面积的预算建议去龙岗中心城和大运中心看看新房，或者罗湖、福田去看看二手房，毕竟租金回报率高。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

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【10】桑泰龙樾折扣问题：自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人只拿到1个99折优惠。有的人去却拿到至少3个以上99折，找梧桐还可以在此基础上拿到内部员工价N个99折，专业的事情交给专业的人办，找梧桐的优惠规则：

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