为什么国内各位大咖纷纷投资西班牙房产？

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。尤其近几年来，中国人的海外购房投资热情已从北美洲燃烧到了欧洲，并一路火到了西班牙。

专家认为当前欧元汇率和欧洲房价都处于历史低位，随着欧洲整体经济好转，房地产市场转暖。对热衷投资不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产升值和出租带来的优厚回报，移民和投资两不误。而且根据西班牙ST咨询公司最新公布的数据显示，整个西班牙的房价呈上升趋势，尤其是巴塞罗那和马德里这两个主要城市。

房产库存量不足，需求量却不断上升是房价上涨的主要原因。其中，巴塞罗那的房产价格自2001年至2007年一直都是稳步上涨，2007年达到4700每平，08年经济危机之后，呈现了逐步下跌的趋势，但这一趋势在2013年后期出现转折。从2013年初到2015年第4季度已开始显现逐渐上涨的势头，随着西班牙的移民政策开始颁布实施。越来越多的投资者都开始关注巴塞罗那的房产市场，房价开始稳步上升，但是目前为止还没有上升到经济危机前的房价。

除了外国人看好西班牙的房产市场，西班牙本国人也是对本国房产市场很有信心，根据西班牙国家统计局公布的数据，显示2016年截止到现在，全国总共有2万多个购房者申请房贷，同比去年增长了24.6%。购房者的平均贷款额度是108354欧元，同比去年增加的5.1%。贷款总额同比增加了30.9%。以上几点，怎么看都现在就是投资西班牙房产最佳时机。

为何西班牙房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

市场成熟度

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。西班牙的房地产业已有40年以上的发展历史，2008年经济危机之前，西班牙房屋均价上涨197%，是同一时期欧洲房价涨幅最高的国家。西班牙房地产市场的繁荣也吸引了欧洲投资人的青睐，不计其数的英国、法国、德国买家纷至沓来，都选择在这个时候投资西班牙房产。

2008年经济危机后，西班牙房市衰退重创了西班牙经济。开发商留下未售出的物业和巨额债务，不确定性吞噬了市场，为了加快消化库存，缓解资金流压力，开发商迫不得已对房价进行调整，房价达到顶峰出现下跌，截至到2013年房价普遍下30%-50%。不过，是危机也是转机，西班牙楼市正值价值洼地也让全球众多睿智的投资人看到了商机。

随着经济危机影响的不断减弱，近年来，西班牙经济开始复苏。为了引进外资，促进经济发展，西班牙大打移民牌，推出买房送居留政策，西班牙房产购买群体更加国际化，越来越多的投资人涌入西班牙楼市。自2014年开始，西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。对于想要做海外投资的朋友，当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。

法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在西班牙，买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

西班牙土地是私有制，购房即可获得永久产权，可以世代相传。同时西班牙房产可依法出租，获得永居身份后，还可以出售。

遗产税

在美国，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。在西班牙，如果财产持有人是中国国籍，虽然有西班牙居留，但继承权的归属需要遵循中国的遗产法；若财产持有人是西班牙国籍，需要根据继承人的个人情况而定，比如过世的人生前在马德里，继承人居住在西班牙境内，可以享受99%的遗产税减免政策。又比如，继承8313的遗产是无需交税的，而继承24001欧元的遗产需要交纳2037.51的遗产税（西班牙一些大区有减免政策，所以实际只需交纳20.32欧元），以此类推。

新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在西班牙，新房交付时都是精装修，二手房也被保养得非常好，马上就可出租。

租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。西班牙的马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在4％至7%之间，不少性价比高的房子甚至可以达到10%及以上。

空置率中国 vs 西班牙

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

西班牙的空置房在欧洲算是多的，为改善这一情况，西班牙法律规定，有控制2年以上的房产的房主，需要到西班牙房产管理处登记房产，然后再有征服依法纳税。该税的主要征税对象是金融机构，每处房产的每年所征收的税款依据具体情况而定，从500到16500欧元不等。

社会福利

西班牙是高福利国家，医疗水平排名全球第五，健康医疗网络完善，卫生中心和医院遍布各个社区，参加医疗保险后，全家人可以享受与当地居民一样的医疗福利；获得西班牙居留签后，子女可以享受当地高品质的免费教育。

综上所述：和中国相比，西班牙房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。西班牙房产为永久产权，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。