商铺投资请谨慎

文l波特007

图片发自App

华凌国际珠宝玉器城，是新|疆最大的玉石交易市场。这里有大量的各类美玉，和田玉、金丝玉、戈壁奇石、葡萄干玛瑙等等。新|疆这边是北疆产金丝玉，南疆产和田玉。

我是一个从小就喜欢石头的人，而且也很博爱，美的东西，我都想要。所以看到喜欢的石头，就忍不住想把它据为己有。

10年前，未婚，喜欢石头又精力旺盛，就经常和一群捡石头的发烧友去戈壁滩捡石头。那个时候北疆克拉玛依乌尔禾的戈壁滩上，还是有不少的金丝玉的。一般去一个行程要两天时间，两天捡下来，会有不少收获。

捡石头过程很辛苦，很累，但是却很开心，因为回到家后，把所有的石头清洗完，看到他们美丽的样子，会很有收获感。自打结婚后没再去过了。为啥不去了？一是因为没那精力了，二是因为捡的人越来越多，资源枯竭，戈壁滩都被无数的捡石大军扫荡过n遍，很难捡到心仪的东西了。

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前几天挑了一块原石去玉器城打孔，就是上面图中的这个。11:00左右去，竟然发现好多店面都没开门，市场非常冷清。找人打孔竟然都找不到，结果最终问了几个人之后，才在一个非常小的角落里找到。

和他们聊了聊，都说因为现在人越来越少，很多店开门都很晚，有的下午才开门。也有很多店都在等着转让，也有一些店，销量还不错的，基本上都是在网上销售，他们线上销售额甚至比线下还多。

这让我突然想起，不久前一位朋友说要买商铺。硬是被我给劝了回去。我告诉他，商铺这个东西，已经过时了。。你要真有那闲钱，还是去一二线核心城市买住宅吧。

因为以前是“一铺养三代”，今后可能是“三代养一铺，一铺坑三代”。目前投资商铺的风险与回报，已经完全不成比例。

50%的首付，贷款年限只有10年，导致它的杠杆比例极低，资金使用没有达到最大化。还有极高的贷款利率，交易转手时极高的税费，这些都会限制它的流动性。

殊不知现在的年轻人，越来越宅了，连吃饭都要叫外卖了，还有什么理由让他非要去你的店铺里消费呢？那商铺存在的意义还有多大呢？时代在变，我们的想法也要改变。哪怕不顺着潮流，起码不要背道而驰吧。

至于租金，现在很多商铺，不是租多少钱的问题，而是能不能租出去的问题。尤其是场内铺，返租式商铺更不要轻易去碰，里面的猫腻有很多，不要被那些天花乱坠的广告词所迷惑。当然了，土豪请随意哦。

个人的一点感想，共勉。（完）

                                      2019年4月18日

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