作者：尹照丽
近日，华侨城集团孙公司昆明华侨城投资有限公司以近3亿元的底价，竞得昆明市呈贡区65亩土地。华侨城（云南）投资有限公司介绍，该地块将用于华侨城集团第二总部项目建设，包括总部写字楼、五星级酒店、住宅、人才公寓等，预计总投资达28亿元。建成后，华侨城云南公司及所属相关企业将全部入驻。
此次拿地的昆明华侨城于今年11月组建，由华侨城云南公司和华侨城西部投资有限公司共同出资设立，两者分别持股51%、49%。华侨城西部公司和华侨城云南公司均为华侨城集团全资子公司，两者均成立于2016年8月，主营房地产开发、项目投资等业务，前者注册地位于四川成都，后者注册地为云南昆明。
除了该第二总部，华侨城集团还多次出手云南土地资源。其中，有些是从土地市场收购，有些则是由文投集团、世博集团向其嫡系部队转移。
收购文投丽江项目
上周的11月29日，华侨城集团旗下专门从事房地产开发的上市公司“华侨城A”通过子公司深圳华侨城房地产有限公司，以2.8亿元的价格收购云南文投集团全资子公司丽江济海文创投资开发有限公司51%的股权。
丽江济海原为文投集团的全资子公司，于去年11月成立，截至今年9月底未产生任何营收，截至今年6月末总资产为2.8亿元、所有者权益仅1123万元，全部股权评估价近5.5亿元。
据自然资源部公开信息，去年12月和今年1月，丽江济海共以2.65亿元购得位于丽江市荣华片区10宗土地共363亩，其中8宗360亩普通商品住房用地为2.6264亿元，其余2宗3亩商服用地为227万元。
云南文投集团2010年通过旗下控股子公司——丽江文产投资开发有限公司获得16宗土地，并承诺将投资50亿元，拟建成以纳西族文化特色和民族风情为内涵、以文化和旅游项目为载体、包含文化会展、文化培训、演艺娱乐、文化地产等业态的民族文化示范园项目。该项目计划占地3600亩，其中建设用地1844亩。据丽江当地媒体《丽江读本》报道，云南文投集团当时征地的价格是每亩4.28万元。
不过，既然该项目当初是丽江文投的，云南文投集团为何又要另行组建丽江济海公司来购地呢？华侨城为何不收购手中握有大量廉价土地的丽江文投，而要收购丽江济海呢？这可能与丽江文投的困境有关。
2016年12月，丽江市委市政府主要领导与文投集团董事长陶国相座谈时表示，希望文投集团在推进丽江文化产业示范园等项目上拿出计划和行动。但截至去年末，丽江文投仅开发了16宗土地中的2宗，这2宗本应于2013年末竣工，却一直处于停滞状态。根据出让合同约定，两个地块项目竣工日期每延期一日，需向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。按照项目已延期5年计算，这两个地块目前需要支付当时成交价1.8倍的违约金。而另14宗闲置土地，依照法律也应缴纳土地闲置费、甚至被政府强制收回。
丽江文投不仅拖欠当地政府违约金，还拖欠购房者的钱。华侨城集团财务数据显示，丽江文投预收售房款8560多万元，但丽江文投未能按期交房，已经造成违约。由于预售房均签订了5年期的返租协议，返租协议已于去年7月和9月到期，丽江文投将需要支付约3966万元的赔偿金（截至去年底）。
更为严重的是，丽江文投旗下土地使用权以及银行账户已被法院查封，原因在于丽江文投曾为云南石锁高速公路有限公司的贷款提供连带责任担保，后因石锁高速公司违约，其可能要承担5亿元的担保责任。
值得注意的是，民营企业云南通达翔投资有限公司是丽江文投和石锁高速的共同小股东，而丽江文投曾向通达翔及其关联方借款7200万元，原约定高达20%的年利率，但2014年7月起已停止计息。
瞄准昆明世博片区
除了文投集团，世博集团也通过向华侨城嫡系转让子公司控股权的方式变相转让土地，而且面积更大。
按照曾经的“313 主题战略”，世博集团以世博新区为核心，试图把世博新区核心片区打造成新昆明休闲度假和旅游商业中心，其直接持股的房地产子公司昆明世博新区开发建设有限公司承担部分重任。去年12月，华侨城西部公司以8亿元将新区公司51%的股权收购，成为其控股股东。
世博新区公司成立于2013年末，2016年1月获得世博集团拥有的世博核心区280宗土地及房产等账面价值合计1.87亿元。截至2018年3月，该公司资产总额3.34亿元、负债1.39亿元。按西部华侨城收购价计算，世博新区公司整体估值为16亿元。
今年10月底，世博集团控股上市公司“云南旅游”发布公告称，拟将其持有的世博兴云房地产公司55%的股权转让给华侨城西部公司，转让价格为12亿元左右。世博兴云目前分别由“云南旅游”、烟草兴云持股55%、45%。
截至今年上半年，世博兴云总资产为15亿元，净资产为5.6亿元。今年上半年实现营收3.6亿元、净利润0.4亿元。截至今年中，该公司共拥有33宗土地，合计面积为730亩。
目前，除鸣凤邻里在建外，其余32宗土地全部用于建设蓝湖邻里、松谷邻里、泉湾邻里、观景塔回头弯、金殿北门、树海、世博佳园等7个世博生态城后续项目，但均未开工。其中，蓝湖邻里和松谷邻里预计投资分别为9亿余元和15.2亿元，但尚处在土地平整或主体规划阶段。
“云南旅游”曾表示，计划在“十三五”期间向世博核心区投资160亿元，拟建设22个重点项目和基础设施，例如“昆明故事”、鸣凤邻里、“欢喜谷”婚礼小镇等。截至今6月末，“昆明故事”和“欢喜谷”婚礼小镇仍为在建，分别累计获得投资额2396万元和1757万元；鸣凤邻里已于去年开盘，并已有预收房款收入。
世博集团和“云南旅游”的实力有限，很难在短期内独立完成这么庞大规模的项目开发。在华侨城集团入主世博集团后，昆明市规划局于2016年底公示了世博生态城27宗土地规划条件信息，2017年9月又对世博新区公司多个地块进行了审批公示。公示信息显示，这些大部分地块的容积率都≤2，甚至有部分≤1，基本可以推测是别墅项目居多。
进军州市康养项目
除了亲自动手重组文投集团和世博集团的上述土地资产外，华侨城集团还通过华侨城云南公司、文投集团在云南收购了多块土地。
今年5月15日，华侨城云南公司通过其控股子公司——大理古城华侨城投资开发有限责任公司以近6亿元的价格拿下321.54亩土地，用于建设“大理王宫”（已开工）。“大理王宫”还有两个配套的别院项目，总占地面积为534亩，分别建设宫廷养生度假区（包括商业和住宅）、宫廷主题旅游小镇，但目前未有公开拿地信息。上月12日，大理华侨城公司又以4205万元的价格拍下大理古城公租房以北、桃溪以南约20亩的土地，用于大理古城建设棚改安置房。
今年8月2日，文投集团通过下属孙公司以1.77亿元的价格购得位于昆明市晋宁区的96亩土地，用于建设华侨城·公园悦府（晋宁）。时隔两个月后，文投集团又通过子公司收购德宏永恒发建设投资有限公司股权，将该公司旗下415亩的城市建设用地收入囊中。文投集团准备投资14亿元，利用该土地建设芒市山地小镇项目，具体建设内容为以“康养+旅居+改善”为一体的联排、叠排、别墅合院组合。该项目于今年11月11日正式开工，预计三年可完成建设。
此外，今年9月，文投集团还准备受让丽江映华生物药业有限公司老厂区的土地，用于建设华侨城·半山悦府（丽江）项目，但该交易是否最终完成还不得而知。
阳宗海华侨城继续烂尾
去年4月12日，华侨城集团战略入滇，分别出资74.6亿元、17.8亿元控股云南世博旅游集团、云南文投集团，准备以“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的模式，布局云南全域旅游发展，并承诺“十三五”期间在云南投资2000亿元。
官方数据显示，华侨城集团入主后，世博集团和文投集团业绩都有明显增长。其中，世博集团去年实现营业收入31.7亿元，同比增长超3成，且为其2012年以来的最高增幅；利润总额约11亿元，同比增长13倍。文投集团去年实现营收52亿元，同比增长36%；利润总额1.45亿元，同比增长超5倍。但世博集团去年前三季度业绩均为亏损，最后的盈利主要来自第四季度，而文投集团盈利原因未公开。
华侨城集团还表示，要打造千亿资产规模的新世博集团和500亿资产规模的新文投集团。截至今年9月末，世博集团总资产约200亿元，与华侨城集团承诺的千亿资产规模还有800多亿元的差距；文投集团截至今年9月末的总资产为72亿元，仅为华侨城集团承诺500亿元的1/7。
在一年多时间的筹备之后，华侨城今年7月举办了“云南大会战”启动仪式，华侨城云南、世博集团、文投集团及西部华侨城等关联企业分别与我省各州市（县区）政府签约项目20余个、与国内大型企业签约项目40余个，累计60余个签约项目，签约金额逾千亿元。
但据公开信息，除活动前后集中开工的总投资约164亿元的11个文化、旅游、城镇化以及扶贫领域项目，其余签约项目至今没有开工信息。而即便将已开工项目金额放大到200亿元规模，依然不足华侨城集团承诺“十三五”期间在云南投资2000亿元的十分之一。
目前距离“十三五”结束仅有两年的时间，这就意味着未来两年，华侨城集团将在云南完成年均不低于900亿元的投资，世博集团总资产年均要翻一番，而文投集团总资产年均增长率要达到150%。
不过，在不断攻城略地取得新土地资源的同时，华侨城集团似乎已经遗忘了其十年前入滇的首个作品。2009年，华侨城集团在昆明阳宗海投资建设云南华侨城项目，定位为国际级休闲度假胜地和全新的生态旅游示范区，占地面积1万多亩，投资额达60亿元。但除2013年10月试营业的温泉水公园，其生态花谷、人工湖、湿地公园等项目至今未见踪影，万豪酒店尚未装修就已经破败。
全面入滇之后，按理说应该首先就要拯救烂尾的阳宗海华侨城，但事实并非如此。华侨城集团官方口径的阳宗海项目预算是27亿元，截至前年底投入3.23亿元，而截至去年底投入接近3.25亿元。按资金规模计算，该项目仅完成了12%，去年新增投入更是不足120万元。
