2019年4月多伦多房价报告：销量大增

今年4月大多伦多地区各类房屋销量和房价齐上涨，其中房屋销量比去年同期大涨17%，所售房屋均价同比上涨1.9%。

多伦多房产销量

2019年4月多伦多房产销量同比大幅增长，住宅交易数量猛增16.8％至9,042，套，而2018年4月为7,744套，与2019年3月相比，销售额增长了11.3％。

从各类房屋来看，独立屋销量大增，按年涨幅达到21.9%，领涨所有房屋类型。

公寓销售情况则与独立屋完全不一样：尽管销量只增加了6.7%，但价格仍然持续上升。

2019年销售前景预计有所增长。但值得注意的是，新上市房源的增长并未跟上销售增长的步伐，这表明住房供应出现问题。

多伦多房价

与今年前三个月相比，4月份的多伦多房价同比小幅上升3.2％，是一年多以来的最高增长率。多伦多房产中位价上涨3.52％至709000加元，是2019年迄今为止最强劲的年增长率，与2019年3月相比也上涨了2.75％。

独立屋售价是4月各类房屋中唯一下降的，中位价降至$870000，与去年同期相同。均价最高的独立屋受到贷款压力测试打击最大，特别是在多伦多市周边地区。

皮尔区同比上升1%左右，约克区，荷顿区和杜兰区均下滑。不过荷顿区和杜兰区下滑幅度有限，分别只有0.3%和0.19%。但约克区下跌明显，按年净跌$55,730，降幅也达到4.7%。

公寓和高密度低层板块继续推动价格增长。上月多伦多公寓中卫价格升至$525000，升幅也冠绝各类房屋，达到7.1%。

4月多伦多联排房屋中位数价格$551000，同比增长4.95%，仅次于公寓增长率；4月双拼房屋中位数价格$737500，同比增长4.85%。

虽然4月份多伦多房产销量大增，但仍远低于近10年平均4月份的水平。今年长期借贷成本趋于下降，但仍有许多潜在购房者会因为抵押贷款压力测试而保持观望。