日本房产到底怎么样？——小心被 “糊弄鬼子那套”忽悠了

连续出台的房产新政，让手握大把人民币的百姓寻找着新的房产投资市场，澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班增加了4-7%的海外人士购房额外印花税，加拿大温哥华、多伦多陆续增加15%海外人士购房交易税…

陡然增加的成本让不少国人纠结、望而却步，但国内中介不会原地等待，经历国内多轮调控的他们早已知道如何应对：那就是不停的寻找其他地区房产推销给客户，比如泰国、日本…

推荐日本房产主要是推荐东京地区房产，原因很简单——借助2020年东京奥运噱头，房价会大涨。国内中介太熟悉中国人的购房原则“买概念、买升值”，因此会不余遗力的大讲奥运会对房价的拉动作用。

混淆概念

东京房价不是不涨，而是涨的很少，而且是部分区域、部分物业涨。

日本房产市场是个很成熟的市场，是一个以存量房为主的市场。因此新房跟二手房（中古房子）差价很大，新房一出手就算是中古了，因此要充分考虑折旧问题。

日本房产基本就是公寓和独立屋两种物业类型。上图可看出，东京公寓价格在5年内才涨了3%；而独立屋成交价看上去价涨涨跌跌，就是因为二手房差别极大的原因， 5年内才上涨1%几乎可以忽略不计。

所谓奥运会推动房价上涨理由不攻自破，即使是公寓也就每年上涨1%，到了2020年最多再涨3％而已，独立屋就不要想了。

雾里看花

1:200这个最佳租售比已经是中国房产的天文数字了，起码北上广深的购房者是不用惦记的了。日本房产受到投资者亲睐，高租售比是个重要原因，也是中介推销的重要理由之一。日本房产租售比能有多高？是否只有东京租金收益最好？在中介嘴里总有雾里看花，水中望月，看上去很美的感觉。到底日本房产租售比如何呢？看看统计便知。

海房优选日本房产租售比统计表

投资日本房产一般就是首都圈和近畿圈，集中在东京、大阪、京都三地，由三地租售比对比统计可看出，无论公寓还是独立屋，大阪的租售比都是最高的（保持在1:120到1:160，已经非常非常非常高了），其原因就是大阪房价低造成的；

相比于公寓的租售比不断增高，独立屋的租售比比较稳定，一方面是独立屋租金稳定，另一方面就是独立屋房价不怎么涨，也造成了租售比稳定的结果；

因此，作为一名房产老司机真想买套日本房产投资，是不会被糊弄太君那套被忽悠的。自己了解清楚日本各地房价、租金，想要租金收入外加房产升值会去买东京公寓，单纯的获取租金收益的话，大阪京都的独立屋是最佳选择了。

在目前国内房产市场环境下，中介跳出来说哪里地方房产投资前景好的都不奇怪。不是雄安新区有多好，也不是马来西亚有多好，而是中介的心态好，有噱头吵起来，卖出房子就好。