恒大超越万科？真是幽默！

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事情要从两年前说起，当时绿地异军突起，致使万科销售第一的宝座旁落。

这让许多以超越万科为目标的后起之秀，振奋不已。恒大，便是其中之一。

今年九月，恒大销售额超过万科。一时之间，江湖中各路神棍观星掐指，纷纷扬言，万科已老。更有甚者曾断言，恒大将在三年内全面超越万科。

对于这些神棍，我只想说不懂就别瞎逼逼。恒大超越万科？真是幽默。

销售额和利润

直到十一月底，恒大的销售额还是稳居第一。不过，万科和它的差距从十月的177亿缩短到了82亿。

照这样的趋势发展，谁又敢说万科不会在十二月实现“弯道超车”呢？

不过，相对来说，恒大胜出的几率还是很大的，毕竟万科的“股权之争”还在越演越烈，这对于它的销售还是有很大影响的。

虽然恒大的销售额有可能超万科，但是并不代表它的利润就一定会超万科。

恒大是出了名的“双高”（高发展，高负债）。它的负债从去年的六千亿增加到今年的八千亿。更别说还有没被算进负债的一千多亿永续债。

产品

恒大和万科在产品方面没有可比性，恒大的产品几乎是千篇一律，出彩的作品很少（专为富人定制的）。有人说，恒大是一套图纸全国通用。

西安恒大江湾

杭州恒大水晶国际广场

贵阳恒大名都

作为老牌房开，万科的产品不管在创新还是研发方面，在国内都是数一数二的。

西安万科翡翠城

杭州万科紫台

贵阳万科大都会

恒大，是走资本路线的，它最著名的是性价比，也就农村包围城市战略。说白了，恒大走的是快建快销，高度标准化的道路。所以，恒大卖的是房，是数量。

万科，是建筑业的老牌企业，底蕴深厚。它已经发展出了自己的建筑文化和体系。所以万科现在卖的不是房，是建筑，是质量。

恒大比万科多卖了一千六百多万方的地，可是销售额才比万科多八十多亿。

所以，在产品方面，恒大要想超过万科，难！

物业

对于物业一句话概括，恒大远不如万科。（有经验者最能体会，没有经验的可以去问有经验的）

品牌

说品牌前，先看一下两者的广告牌。

一个卖的是优惠，是利益。一个卖的是情怀，是文化。这和他们的品牌理念大致相同。

恒大：中国标准化运营的精品地产领导者。

万科：让建筑赞美生命；建筑无限生活；赞美生命，共筑城市。

从品牌理念来说，恒大完败无疑。

后记

恒大的房子全国各地基本都一样，固然可以很快复制，快速卖出。但是真正能够长时间被用户记住的，绝不是没有文化和情怀的千篇一律的复制品。