2019-11-12

南京十年十套买房经历，苏北高中生逆袭之路，你也可以复制！（真实经历连载，每天更新3）

作者：苏北哥   gzh：南京楼市考察

“腾笼换鸟，好事成双”

　　上回书说到，“大侠单骑闯金陵，河西首房收帐下，男人有钱就变坏，二奶三房纷至来！”几句歪诗开个头，继续我的买房旅程，上次写到09年初在河西奥体买入南京的首套房是140平左右单价9000元。

碰巧赶上了好时候，在08年国家四万亿刺激下，房子到了年尾已经上涨到每平米1.5万左右。看到了浮盈，人就是这么贪婪无厌，胖子我也不是圣人，明明房子还是这套房子，在南京就一套房，涨价了也不能卖和自己也没什么关系。但是转念一想，自己可以加大投入再继续买呀，说干就干，我是一个行动力十分强的人，小时候我性格内向老实，是后来的创业和经商的经历改变了我，变得敢想敢做，执行力超强，不过唯一没改变的是秉性的善良和宽厚！（有时人还要脸皮厚，善于自夸，哈哈）

想法有了，可以问题又来了，买房需要money，我来南京的时候除了贷款买的这套房以外，基本是赤手空拳来的。在老家有一套住宅，两套商铺，（更正一下前面写的第一套商铺是2004年买入的，不是2000年，笔误。后来又买了一套商铺），商铺由于交易税费很高不好卖掉。这里又引出了另外一个常识问题，投资房产选择种类上住宅最优，公寓商铺写字楼都尽量不要碰，在这里就不展开聊了。tnnd，要是当时7位数贷款买南京的住宅，我早就飞黄腾达啦，可惜这两套商铺现在还在收租，没能实现大幅的升值，幸好租金稳定聊以自慰啦，选择不对努力白费就是说的这种投资吧。

接下来就动了老家唯一一套住宅的心思啦，想着自己既然举家来到南京，那就专心在城市发展，卖了这套老家住宅，一是能用来置换到南京投资，二是也断了自己万一在南京混不下去重回老家的后路。其实说来对这套房我们一家人都是很有感情的，160平的大house，在这里住了四年幸福时光，我和老婆孩子都在记忆中一直认定这是我们曾经的家。当时真的有些不舍，带家具家电装修42万卖掉了，当时正常价格是45左右，为了快点出手，价格低了些。

接下来的事情就好办了，当时有两个选择，一个是可以首付买入河西一套，一个是可以买入江北两套。河西当时是1.5万左右，江北当时是0.75左右，我选择了后者。用自己的名字买了一套120多的，另外一套江北学区房90平用亲戚的名义买的，主要为了好贷款。九年时间过去了，老家那个小区我卖掉的面积相同房子现在售价48万左右，江北的房产涨价到2.3-2.6万左右，投资收益相比还是差异很明显的。

我是碰巧在2010年率先就实践了，现在房产大v们才开始吹嘘的，“把小城市的房产置换到一二线城市中来，实现财富的最大的增值和保值。”

未完待续，每天更新