新速递 | 谁助推了房租上涨？

买房和租房，你的选择是？

在一波接一波的买房热后，租房也蹭着未消退的热度跃入大家的视线。而且你会发现，原来房租一直都不低，尤其是在一线城市这点更为明显。

前几天，小锐陪一个从珠海过来的朋友在武汉租房子，朋友毕业实习就来武汉某港工作，因为工作已定就打算在附近租个2室一厅的房子。

因为光谷比较堵所以原本是在工作地方租房子，可是一室的也得2千多左右，这对于一个还刚毕业实习的人来说的确是望而生畏。所以，最后我们决定在附近区域租房，奈何找房子远不是我们想的那样简单。

最终在一个车程半小时内的老社区租了个2室一厅的房子，月租1700元还带些家具什么的。（but还给了中介800额...）两天折腾下来人累的，好不容易租到这么一套还算勉强可以的房子真心不易。

不得不感慨的是，租房还真不便宜。举例小锐所在的武汉来说吧，买房租房对比，你们感受一下。

买房

小锐的同学因为结婚在汉阳买了个90平左右的房子，首付了三层贷了7层，按照公积金贷款利率，未来30年每月大概需要月供1800左右。一个人工作稳定工资足够支付月供，若是没有提前还贷计划，30年还贷64.8万后房子属于自己。

租房

按照上面提到的老社区的月租标准，70多平的房子，月租1700元。假设没有买房打算，30年的租金一共61.2万，而且30年后房子依然不是你的。当然你会说，我不租那么久啊！房价那么高的情况下，租房的确是相对轻松的生存方式。

其实，大多数人并不会关心房租收多少，大家都在想着，今年我买了房，明年卖掉，能赚多少。

在房价持续上涨的的同时，房租也在相继走高或者说居高不下。

看着居高不下的房租走势，似乎所谓的归属感和幸福指数变得越来越遥不可及。

究竟是什么原因助推房租上涨？

第一、很明显楼市交易的火爆使得一些部分房源由租转售，促使租赁市场房源供给量进一步减少，租房市场供求失衡加剧，导致租金上涨幅度增大。

第二、人口的增长，尤其是部分一线城市。庞大的人口增量在需求端加剧了租赁市场供求不平衡的状态，促使住房租金不断上涨。

第三、租赁市场商业化。各大中介市场和开发商的涉足，一方面是让房屋租赁行业变得更加规整，但同时也加剧了对现有房源的争夺，房屋租赁市场的商业化进一步助推租金上涨。

第四、随着相关房产政策的变化以及中央到地方对住宅租赁市场（房屋出租）的鼓励和扶持。

第五、旧城改造助推看涨。例如武汉旧城改造的加快，使得这些区域的房源越来越少，尤其是价格便宜的老房子减少，导致整体租金短期内都将处于高位。

看来，买不起房的小锐就快连租房也要租不起了…

来源：微信公众号 xinrui-caijing