不要投资三四线城市的房子

对于三四线城市的房子，我的观点：极不乐观。

过去一年，地市级房价暴涨。它的本质是：针对三四线城市的定向放水。通过货币方式，化解三线楼市的高库存风险。

棚改的货币化安置，就是中国式QE：无中生有的创造基础货币，支持大家去三四线抢房。

湖北一个普通地级市，通过棚改渠道涌入资金 400 亿；而它一年的房产销售额只有 130 亿。——所以过去一年发生的一切就好理解了。

同样是房子，一二线（尤其是强二线）和三四线，有着明显的区别：

-一二线城市的房价上涨，起码有人口、经济和城市基本面支撑；

- 而三四线城市的这轮上涨，纯粹是因为天量货币的定向放水。

现在情况似乎有点不一样了：

-货币安置正转变为实物安置，定向量化宽松结束。地市房价推动力消失，支撑地市高房价的主要因素消失。

-新一轮的地市调控启动，不限购但限售，这样能防止大规模的抛售风险，最大程度的锁住资产流动性。

三四线房价会不会出现雪崩式降价？我没有那么悲观。房价雪崩，绝对不是郭嘉希望看到的局面。更大的可能性是，流动性被锁死，大量货币被冰冻在楼市里。果冻的感觉，你体会一下。

实际上，三四线房子最大的死穴是什么？二手房市场。新房建设如火如荼，本地一手房供应充裕，那么：二手房要么卖不出去，要么卖出去也要承受巨大折价。

举个例子，一个四线城市的顶尖小区，一手盘2万/平，250平，总价500万。投资预期未来再涨30%，即总价650万。在一个四线城市，愿意拿出650万来买房自住的，至少属于当地的小撮精英。那么问题来了？他都愿意出650万了，为什么要去买别人的二手房？

所以，我的观点是：

-如果是刚需自住，现在买入三四线的房子，没有问题。

-如果是财务投资，那么三四线的房子，并不是一个明确的选择。

最终结果可能是：

-前期的天量放水资金，只能留在三四线城市空转。既无法变现，也无法蔓延开来。郭嘉风险可控。

-大批的接盘客，被彻底套牢在，既无人口支撑又无经济基础的县城里。

像不像一场闭门式收割？

（END）

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继续安利我的微博：菜刀少爷Steve。实际上，这篇文章是根据我的一条微博扩写出来的。

那里会放置一些我碎片思考。愿意听我胡说八道的朋友，欢迎翻我牌子。

文：菜刀少爷| 微信号：MrCaiDao

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