本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017年1月
买过房子的朋友都知道,在加拿大买房签订的购房合同中,有一条关于邀请律师进行“产权查询”(Title Search)的约定。该项“产权查询”(Title Search)一般应当在房产CLOSING之前进行,以保护买家的利益。那么您是否知道,这项“产权查询”(TitleSearch)包含的具体内容呢?
产权查询主要包括以下内容:
1、所有人的信息:有多少人共有该不动产? 若该不动产的产权人为多人,也就是说,该不动产为多人共有的话,所有共有人都必须在合同上签字,缺一不可。一般二人以上的共有不动产有两种情形:
Tenancy in Common(普通共有),这种情形的共有,共有人之间彼此不享有生存者财产权。例如有些因资金不够充裕或者分摊风险而合买的共有,就往往采用普通共有的形式。或因分摊风险而合买,或合资成立购屋基金而合买。
Joint Tenancy(共同共有),另一种为夫妻联名或子女父母联名的 是不可分割的,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承。
2、法定标示:包括地号(P.I.D。)、法定描述及地址,每一块地的法定描述在法律上应当都是唯一的。这三项是产权查询的关键。
3、抵押设定:若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师在进行交易时,优先还清银行贷款,然后将剩下的部分付给卖家。
4、地役权(Easement):所谓EASEMENT(地役权)是指一人或数人为一特定目的,在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下,使用该土地的财产权(property right)。
举一些简单的例子来说明:
通行权:在他人土地上,为一般目的或特殊目的而通行的权利;
采光权:通过相邻土地采光的权利:
排水权:在相邻土地上排水的权利:
支撑权:由相邻土地或建筑支撑其建筑物的权利;
围栏权:对相邻土地建筑上围墙、栅栏等享有的权利。
在我们的日常房屋买卖中,较为常见的例子有:公用设施在你家地下铺设了电话线、或者管道。那么如果你想在院子里开挖游泳池,或者想重新翻建住宅,就会很有可能受到EASEMENT(地役权)的限制而不能操作。地役权就是认可让人使用或经过您的部份土地,例如共享车道等,或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。
5、契约/合同(Covenant):范围更广,包含各种契约文件,大多是已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。
6、假扣押/诉讼:例如建筑商未能取回其建筑贷款,建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中,有一方可能会申请假扣押,当产权登记时遇到假扣押的情况,卖家必须先行解除方可过户。
7、权证:有些屋主为防屋子被盗卖, 会到土地局领取权证,一旦房子要再过户,必须先交回权证方可进行。
产权查询是安全购房的保证,可以极大保护买家的权益。在加拿大买房,过户前一定要通过律师进行产权调查,审慎查询、处理。
对于有关产权调查的法律规定,如有详细问题,请向加拿大专业律师咨询,本文内容仅作一般参考。
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