在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」

本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017年1月

买过房子的朋友都知道,在加拿大买房签订的购房合同中,有一条关于邀请律师进行“产权查询”(Title Search)的约定。该项“产权查询”(Title Search)一般应当在房产CLOSING之前进行,以保护买家的利益。那么您是否知道,这项“产权查询”(TitleSearch)包含的具体内容呢?

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第1张图片

产权查询主要包括以下内容:

1、所有人的信息:有多少人共有该不动产? 若该不动产的产权人为多人,也就是说,该不动产为多人共有的话,所有共有人都必须在合同上签字,缺一不可。一般二人以上的共有不动产有两种情形:

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第2张图片


在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第3张图片

Tenancy in Common(普通共有),这种情形的共有,共有人之间彼此不享有生存者财产权。例如有些因资金不够充裕或者分摊风险而合买的共有,就往往采用普通共有的形式。或因分摊风险而合买,或合资成立购屋基金而合买。

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第4张图片

Joint Tenancy(共同共有),另一种为夫妻联名或子女父母联名的 是不可分割的,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承。

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第5张图片

2、法定标示:包括地号(P.I.D。)、法定描述及地址,每一块地的法定描述在法律上应当都是唯一的。这三项是产权查询的关键。

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第6张图片

3、抵押设定:若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师在进行交易时,优先还清银行贷款,然后将剩下的部分付给卖家。

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第7张图片

4、地役权(Easement):所谓EASEMENT(地役权)是指一人或数人为一特定目的,在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下,使用该土地的财产权(property right)。

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第8张图片

举一些简单的例子来说明:

通行权:在他人土地上,为一般目的或特殊目的而通行的权利;

采光权:通过相邻土地采光的权利:

排水权:在相邻土地上排水的权利:

支撑权:由相邻土地或建筑支撑其建筑物的权利;

围栏权:对相邻土地建筑上围墙、栅栏等享有的权利。

在我们的日常房屋买卖中,较为常见的例子有:公用设施在你家地下铺设了电话线、或者管道。那么如果你想在院子里开挖游泳池,或者想重新翻建住宅,就会很有可能受到EASEMENT(地役权)的限制而不能操作。地役权就是认可让人使用或经过您的部份土地,例如共享车道等,或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第9张图片

5、契约/合同(Covenant):范围更广,包含各种契约文件,大多是已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第10张图片

6、假扣押/诉讼:例如建筑商未能取回其建筑贷款,建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中,有一方可能会申请假扣押,当产权登记时遇到假扣押的情况,卖家必须先行解除方可过户。

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第11张图片

7、权证:有些屋主为防屋子被盗卖, 会到土地局领取权证,一旦房子要再过户,必须先交回权证方可进行。

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第12张图片

产权查询是安全购房的保证,可以极大保护买家的权益。在加拿大买房,过户前一定要通过律师进行产权调查,审慎查询、处理。

对于有关产权调查的法律规定,如有详细问题,请向加拿大专业律师咨询,本文内容仅作一般参考。

如有兴趣了解更多房产信息,请联系Daisy HUANG 黄岚 +1 647-899-0888,或者加微信 vila_huang

Daisy 黄岚:加拿大顶尖1%金牌经纪人;最高钻石奖、名人堂成就奖;律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩,黄岚金牌团队让您投资买卖更安心

Daisy黄岚,律师出身,加拿大顶尖1%经纪人,微信 vila_huang

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第13张图片

Daisy黄岚,律师出身,加拿大多伦多顶尖金牌房地产经纪人,微信 vila_huang  

微信:vila_huang    电话:+1 647 899 0888

订阅【多伦多黄岚地产榜】公众号,查看高品质原创洞见

多伦多市中心湖景房价值分析及景观样版【黄岚地产榜】

多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典【黄岚地产榜】

2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】

从商业视角展望2019加拿大房地产–Daisy黄岚独家分析解读CBRE报告

多伦多及周边各区Condo均价鸟瞰【黄岚地产榜】

大多伦多地区各市镇独立屋均价鸟瞰【黄岚地产榜】

多伦多地区200万以上独立屋十年历史成交鸟瞰【黄岚地产榜】

多伦多大学附近两卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】

多伦多大附近一卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】

【2019黄岚地产新年榜】2018年是多伦多房产宏观调控温和理性的一年,那2019应当就是…

多伦多海外买家税返还攻略详解【黄岚地产榜】

多伦多中城区(学区)独立屋投资必看【黄岚地产榜】

多伦多大学附近公寓投资自住必看,留学生选房宝典【黄岚地产榜】

多伦多著名公立高中(中城区)【黄岚地产榜】

多伦多顶级私校介绍【黄岚地产榜】

多伦多上流宜居区 — 中城区介绍【黄岚地产榜】

2018多伦多商业地产展望和关注点【黄岚地产榜】

【2018加拿大商业地产展望】Daisy黄岚视频解读世邦魏理仕报告

多伦多Penthouse空中别墅市场介绍【黄岚地产榜】

多伦多市中心Condo公寓豪宅三甲榜【黄岚地产榜】

2018多伦多房产投资白皮书、房价地图【黄岚地产榜】

真正的基本面在这里 — 从科技人力资源来看多伦多楼市【黄岚地产榜】

多伦多市中心Condo一线湖景掠影【黄岚地产榜】

【谷歌未来城市多伦多湖滨创新发布会】现场视频 — 【黄岚地产榜】独家剪辑13分钟视频,湖滨投资必看!

多伦多地铁沿线Condo公寓呎价榜【原创3D鸟瞰】【黄岚地产榜】

【黄岚地产榜】海外买家税后的多伦多 —- 市场数据第一弹

Daisy黄岚谈多伦多公寓Condo (加拿大国际电视台访谈)

多伦多地铁沿线公寓租金榜【独家3D】【黄岚地产榜】

多伦多市政规划2041详解合辑【购房红宝书】【黄岚地产榜】

黄岚多伦多商业地产电视访谈

【投资看点】加拿大商业地产最新走势【黄岚地产榜】

加拿大商业地产最新洞察【视频解读】【黄岚地产榜】

多伦多商业地产投资机会举例和分析【黄岚地产榜】

多伦多商业地产指南,门槛没有想象中的那么高!【黄岚地产榜】独家图文

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇 — 都在大多伦多,差别怎么那么大

学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读多伦多学区房

【黄岚地产榜】之多伦多独立屋大数据动画分析(200万加元2016年能在多伦多买到什么样的独栋别墅?)

多伦多市中心的有钱人都住哪儿?— 超高端豪宅公寓【黄岚地产榜】

从新房供应和库存角度看多伦多房产【黄岚地产榜】

【黄岚独家】多伦多市中心金融区和多大附近重要路口CONDO租金全解密

2017多伦多【黄岚地产榜】贺岁榜

独家解密:多伦多房地产库存、房价、季节里的玄机【黄岚地产榜】

在加拿大买房时,“TITLE SEARCH”都调查些啥?【黄岚地产榜】

该如何拿下OFFER —— 浅谈多伦多二手房定价和买卖策略【黄岚地产榜】

为何多伦多公寓投资渐成气候【黄岚地产榜】

外国人加拿大买房六问六答【黄岚地产榜】

多伦多房价上涨终极解密【黄岚地产榜】

《投资加拿大房产五问五答》视频讲座【黄岚地产榜】

加拿大顶级私校UCC参观记 (兼谈加拿大教育体系)【黄岚地产榜】

在加拿大买房,EASEMENT(地役权)究竟是个什么鬼?【黄岚地产榜】

购买加拿大老房子前必须清楚的九件事【黄岚地产榜】

多伦多大学东门片区公寓(condo)投资分析【黄岚地产榜】

为您带来史上独一份大多伦多地区独立屋四维分析图【黄岚地产榜】

史上最全大多伦多地区轨道交通未来规划图【黄岚地产榜】

一张图读懂在多伦多看房时究竟需要“看”什么?【黄岚地产榜】

大多伦多地区人口和工作岗位对房价的潜在影响【黄岚地产榜】

瞬间变身加拿大买卖房屋合同高手的三招必杀技【黄岚地产榜】

外国人加拿大买房六问六答【黄岚地产榜】

一张图秒懂大多伦多地区土地转让税【黄岚地产榜】

加拿大房屋买卖合同中如何正确填写买方卖方让您最受益【黄岚地产榜】

加拿大签订商业租赁合同八要点【黄岚地产榜】

图文均为黄岚原创,欢迎转发、转载

【黄岚地产榜】以高品质原创、大数据分析、结构化制作、和专业化视角,为您呈现多村最优秀的地产原创宝典和知识信息平台

在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」_第14张图片

0人点赞

日记本

你可能感兴趣的:(在加拿大买房时Title-Search都调查些啥?「黄岚地产榜」)