人民币目前维持贬值，房子金融属性还能走多久？

一周内，美元对人民币汇率走势图（以百美元为单位）

        2016年09月12日，央行首次年中开启28天逆回购询量，启动“锁短放长”。第一：增强货币市场流动性，应对相隔较近的中秋节、国庆节；第二：稳定离境人民币国外汇率。2016年09月28日，央行宣布以利率招标方式开展了1400亿、100亿28天逆回购操作，中标利率分别为：2.4%、2.55%。

        国庆节前夕，央行通过一系列的动作，收紧了境外人民币的流动性，使得人民币汇率相对平稳。

        但在国庆节期间，德国两大银行德意志银行、德商银行宣布大幅度裁员，避免陷入破产边缘；英国首相表明2017年强硬脱欧；加上美联储加息预期又起。——人民币在国际势力影响下，国庆节期间迅速达到贬值状态，并在最近几天加速，到今天汇率跌破6.72大关。最新数据表明，近期我国维持人民币贬值为常态。

        目前，我国投资类目不多。大家的闲钱投资在股市、房市居多。当资金涌到股市时，就有可能会造成牛市；当资金涌到房市，房子的金融属性凸显，造成放价上涨。

        房子，我们这里只讨论民用住宅，一般分为两个属性：

1.居住属性：房子买到，用来自己居住的属性叫居住属性；

2.投资属性（也叫金融属性）：房子通过一定的金融融资手段买来，等待升值到心理预期卖掉，获得收益。这种行为叫房子的金融属性。

        今天，我们这篇文章，只讨论房子的金融属性，讨论在人民币目前维持贬值状态的趋势。

        大家都知道，北、上、广、深特一线城市房价高在天堂，但是2016年在去库存的状态下，这特一线城市房价更为疯狂上涨。这是为什么呢？这就是房子的金融属性。在特一线城市，拥有中国最好的教育资源、拥有中国最好的医疗资源、拥有中国超一流的人才、拥有中国超一流的科技公司……。它们分别是中国的政治中心、文化中心、创新中心……，最后形成了中国几大区域甚至辐射全国的金融中心。这一方面、一方面累积成巨大的优势，形成漩涡，将各种最优的生产要素聚集在一起，形成巨大的吸引力。

        那么，房子的走势如何？怎么在房子的周期调控内投资获得收益？

        2015年根据国家高铁发展，新划分的城市等级提前给我们布好局（查看最新城市表，自行百度）：置业只有在国家的高铁版图发展规划圈内，置业只有在人口净流入多的地区，会随着国家的发展增值；会随着涌入净人口的各种消费增值；从而可以维持房子的金融属性有所收益，最起码不会亏。

        当选择的地区不符合国家发展的区域，人口属于净流出地区，该地区人口就会慢慢减少，人流减少，各种消费减少，房子需求自然也会跟着减少。此时，你买上房子准备投资，好好想想，哪个下家接手？

      所以，在人民币目前维持贬值的情况下，想要房子的金融属性带来收益，在投资时考虑的第一要素就是地区、地区、地区……重要的事说三遍；第二要素就是该地区规划的教育资源、医疗资源如何；第三要素就是人口的素质、购买力，人口的结构（以什么样的人群为主，青年人为主，活力强），房子就会升值，金融属性才跟随有。

文字：王跃英；图片：网络