20190519暗夜房产课学习笔记

暗夜房产课学习笔记

0. 前言

去年年底币圈一个非常要好的朋友推荐了暗夜的这个课程，其实一开始我内心都是很拒绝的，但是经不住朋友一直游说而且他说的还确实让我挺动心，课程价格3680，确实也不便宜，总共接近300个课时，而且后续还在不断的新增，都快看吐血了，不过看完确实收获不小，后面越看越爽，有些内容会反复翻出来看。想想还是写个学习笔记总结一下，不然容易忘记。以下的这些内容是我认为从这个课程中学到的让我印象最深刻的点，具体内容当然还有很多很多。

1. 以末致财用本守之

这个在我前面一篇写史记货殖列传读书笔记中有涉及，我也是从他这里了解到史记还有这么一段有意思的。这个核心思想是我们我们不管是通过什么方式赚钱了，俗话说人无横财不富，马无夜草不肥，创业做生意，炒股炒币，海外淘金等，大部分人第一件事情其实都是去买房子买土地，根据老祖宗几千年来的教训，告诉我们本是什么：土地和房产。 确切的用暗夜的话说是：大城市的优质物业。
在菲律宾呆了一段时间，也了解了一些这边的情况，为什么华人能在整个东南亚这么厉害，主要原因是我们勤劳能吃苦，当然最重要的一点是我们中国人喜欢赚钱，今天赚了一点想赚更多，然后有钱了就买房买地，在这边中国的年轻人来这边学英语会想着在这边买房子，而韩国日本的学生好像就不怎么有这样的意识(这里没有任何贬低或者诋毁的意思)，这纯粹是不同文化和历史背景造成的差异。中国过去的几十年发生的事情告诉我们：大部分人干啥都顶不住买了一套房，记得江南愤青分享过他的人生经历：在他那个年纪基本比他厉害的都去了外企选择出国，而他们就只能苦逼的上班，然后到年纪结婚生娃了就买房（这个是大部分人的宿命吧，他还曾调侃大部分人的人生无非：择一城终老，遇一人白首，套一世A股，还一生房贷，当然我相信仅仅是调侃），而等到一二十年过去了，那些风光出国的人回来发现他们买不起国内的房子了，这也真的是不知道该如何描述。
我觉得不管怎么样，我们可能都无法逃脱这样的宿命。

2. 老华的三元理论

当然这个不是暗夜课上讲的，是米课创始人老华的，所谓的三元是指： 实业元 股票元(投资元) 房产元
我们要通过实业去赚钱，然后通过股票或者资本市场去放大我们的资金（不一定是股票，也可以是其他的资本市场，做自己擅长的事），通过房产去沉淀我们的财富。
我觉得这个理论有点理想化，不可能都这么完美，但是他给我们提供了一个参考和方向。虽然炒币炒股来钱快，运气好碰到个大牛市你只要在车上就能赚钱，但是很多时候来的快去的也快，币能在几个月能涨十倍，也能在几个月内跌掉百分之九十甚至更多。我们应该认清自我，赚属于自己的那一部分，同时不要搞反了方向，我们大部分的机会其实都是经济周期给的，尤其是资本市场，在经济和资市场周期下行时，各个资产暴跌，那个时候大部分人都缺钱，有的人因为杠杆问题一夜归零，有的人在低位持续接飞刀，等来春天就咸鱼翻身了。 无他一方面是经济周期给的机会，一方面是因为认知到位，在对的时候做了对的事情。
在我之前的文章里我曾经说过，运气和努力的关系，运气是给努力加的杠杆，运气好又努力的人，他的人生就跟开了挂一样，运气越好，杠杆倍数越高。所以我们要努力，如果我们运气不好，努力可以帮助我们提高下限，至少养活自己和家人吧，虽然不太可能大富大贵，如果我们运气好，我们的努力也是值得的。 还有一个就是我们要保持足够的耐心，也许我们是因为时机运气还没到，所以不要放弃努力。

3. 旺季的逢三退一

所谓的旺季的逢三退一，暗夜说的是在房子的旺季（牛市），各种房子都在涨价，哪怕再不好的房子也能卖出个不错的价钱，所以我们要进行置换，把资产包中不那么好的房子置换成现金或者其他相对低估或者稳定的资产，使得我们手里持有的资产流动性好，溢价低，有增长潜力的。其实我觉得这个理论在其他市场也是可以通行的，比如币圈和股市，币圈有的时候山寨币涨的比较凶，我们可能需要换主流币求稳，股票市场就是涨的比较高的市盈率比较高的置换成优质的但是溢价不那么高的标的或者现金，等待下一次机会。
当我跟我朋友说这个很不错的时候，身边朋友都觉得一脸诧异，这不是很正常吗。。。为啥我才知道，原来是我out了。 希望我把这个事情说明白了

4. 查理芒格思维格栅理论

查理芒格的思维格栅理论之前在得到上听过一次但是印象不深，但是在暗夜课上又接受了一遍洗礼，确实讲的很不错。所谓的思维格栅理论就是当我们要做一件事情的时候，我们要试着从多个不同的维度去分析，如果都能得到近似的结论，那么这件事的可行性的概率就会更大一点，当然了可能就我当前的这个认知层面，由于我的认知局限导致某个维度的分析是错的，但是我依然觉得这个思维方式是对的，我们要尽可能多的去找这样的维度，同时随着我们学习的深入和经历的丰富，我们分析事情是准确性也会提高，从而进一步提高我们觉得的正确性。我举一个例子比如我为啥要买在 2800 点左右买 A 股

a. 从宏观层面的角度讲，ZF发布了那么多的利好政策，减税降费对于经济有一定的刺激作用
b. 从股票自身，A 股经历过十多年又回到了原点，虽然还有可能向下，但是空间不大了
c. 从政策层面，上面的人也在学习他们也在进步，政策会越来越完善的，我坚信
d. 从投资者的角度，经过这么多年，投资者也被教育了，他们的素质和水平也在提升
e. 外资在买A 股，他们都不慌我们慌什么，QFII 基金持仓的A股数一直在增加，金额也在增加

但是话说清楚哈，我的认知可能有局限，毕竟见过的世面还不够多，有可能犯错，但是我相信我的思维方式。也许随着后续学习的深入，我的分析维度会更多会更准确，因为这个思维方式我觉得是对的。

5. 关于房产相关术的东西

说实话关于这块我倒是没怎么好好听，大概的就是去了解了一下，后续有需要再去温习一遍，比如城市选择，地段选择，户型选择，买二手房还是新房，什么时候是好的买房时机，贷款是选择等额本息还是等额本金，比如那个有名的房价计算公式等等，有些我记住了，有些我没记住，但是他都讲了，他自己经过自己的亲身实践总结出来的东西，我觉得相对可信，同时从他说话的表情语气看，他确实是通过这个赚到了钱，说话很有底气很自信。

6. 总结

以上就是我从暗夜课上学到的，当然还需要一定的时间去消化，碰到问题具体分析，总体来讲这个课我是看的比较爽的，从去年十二月份看到过年，到二月份才基本完事，后续把重要的一些东西复习了一遍。至少我觉得他是值这个价的。我喜欢听真正有本事赚到钱的人讲如何赚钱，也希望大家有看到比较好的课程给我推荐一下。
以上~

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