南京万人抢房大戏落幕没多久，另一场大戏又登台亮相，只不过，这场戏讲的是冬天的故事。
12月27日，南京成功出让8幅地块，包括江宁区和浦口区各3幅，栖霞区和雨花台区各1幅，成交总额为143.72亿元。
下面这张图是我扒出来的一张成交情况。我们看重点就可以了。
其中，栖霞区仙林中心G69地块、浦口区桥北G75地块及星甸G76地块以底价成交。
这种土拍真是冷嗖嗖。青龙地铁小镇G73地块，楼面地价10173元/㎡，相比此前拍出的G60地块的楼面价（20069元/㎡），直接腰斩了。
金茂地产、深业地产竞得的江宁东山G71、G72地块，楼面地价也比2016年11月华夏幸福竞得的G70楼面地价每平方米23883元，也低了每平方米近1万元。
部分地块楼面价远低于同板块之前拿地项目，这对于之前在同板块高价拿地的房企来说，很残忍，瞬间心中有十万头熊奔来。
同一板块，低楼面价项目卖完之前，高楼面项目没法出货。
哪家开发商新房价格低，需求就往哪家跑，这是基本的经济学常识。南京此前限价房被疯抢，也是这个原理。
进入12月中旬，南京地价迅速出现降温苗头。12月19日，南京土地拍卖没有一幅地块超过最高限价，12月25日，溧水区的2幅高价地直接流拍。
土地拍卖往往被看作是楼市的风向标，地价下降，直接意味着楼市将下行。
我们再看环京地区的二手房市场。环京地区的二手房价格，是北京楼市的风向标。而北京楼市又是一二线楼市的风向标。
今年北京二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域跌幅接近20%，价格已接近2016年第四季度。
先看环京地区的二手房价格。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米；香河区域新房销售均价为9769元/平方米，首次出现每平方米均价跌回万元以内的现象。
燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。
而且目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。
再看环京地区的二手房成交量。
根据易居研究院发布的80城住宅库存报告，11月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过76%以上。
燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套，环比10月下降54.3%。
固安11月商品住宅仅销售67套，环比10月份下降35.6%，全年首次低于100套。
大厂地区11月成交面积不足1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。
其实，从价格上来看，环京地区的二手房已经算崩盘了。只是，新房市场，还未进入”断腕式出清模式“。但随着明年房企资金链渐趋紧，估计很快就会达到临界点。
我们再看一张链接统计的全国主要城市11月二手房成交图，更能说明问题。
厦门跌幅全国第一，网友的评论亮了。
那些认为房价永远只涨不跌的人可要注意了。如果说2018年，中国楼市整体保持平稳，那局部的风险也是不容忽视的。
明年在政策层面上，还会给某些激进的开发商和炒房客翻盘的机会吗？不会！
近期召开的重磅会议均对未来楼市发展指明了方向。
今年中央经济工作会议关于房地产的内容，是“坚持’房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快研究建立长效机制”的进一步继承和和深化。
具体来讲就是：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
可以说，2018年“房地产长效机制”将由理论层面进入实践层面。再从政治上来看，2018年又是个政治年，是落实十九大精神的元年，即使个别地方政府很想救房价，也不敢当出头鸟啊。
所以，本轮楼市调控并未设定一个结束时间点，无论是各地调控政策的执行力度，还是各级政府的不断强化与表态，都意味着只要楼市出现反弹和投机可能性，那么调控就不会放松。
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。2018年的楼市将精彩演绎这句话。