2018年武汉装修设计市场简析

2018年武汉装修设计市场简析

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继2017年5月11日，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会。会上，武汉市房管局通报一批市场违规行为，并将重点查处茶水费等价外价等乱收费行为，并表示从即日起，武汉装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过5000元/平方米，武汉也成为全国率先出台文件对装修房进行规范的城市。

备案均价不超过不高于10000元/平方米的，全装修价格不高于2000元/平方米;

备案均价15000元/平方米以上，不高于20000元/平方米的，全装修价格不高于3000元/平方米;

备案均价20000元/平方米以上，不高于25000元/平方米的商品住房，全装修价格不高于3500元/平方米;

备案均价25000元/平方米以上，不高于30000元/平方米的商品住房，全装修价格不高于4000元/平方米;

备案均价30000元/平方米以上的商品住房，全装修价格不高于5000元/平方米。

作为房产家居游的装修装饰行业，也将会面临新的行业冲击与抉择。其原本完备的商业模式亦或被受冲击。小编大胆预估，未来武汉装饰装修市场将会迎来更大的波动与调整。

一、基础装修施工标准化

一方面行政职能部门对房产楼市的限价，势必会摊薄房企的利润；房企为了寻找挖掘新的利润来源与增长点，最简单直接有效的方式，即从房产楼市的直接上下游行业入手，攫取新的利润差值；这一点也不难看出，从众多房企都已成立自己的家装公司或与有影响力的家装品牌高位同盟与合作（如碧桂园的橙家、万科与链家联合打造的万链、华润的成品家等）。这些大的房企的入住以及对上游装饰装修房源的把控，同时参入家居装饰装修，会倒逼武汉装修行业基础施工的标准化与产业化；

另一方面，武汉装饰装修行业本身也在规范并推进基础装修施工的标准化与产业化，以最大限度的优化资源与节约各方成本。

二、装修产业化工人缺口加剧

目前家庭装修行业中，“马路游击队”仍然是家装市场的主体。他们游离在农村和城市之间，有传统的技术手艺，没有稳定的工作岗位，更没有稳定的经济收入。存在文化程度低，学习能力差，专业技能弱，不良习气多，组织纪律差的问题。而产业化工人，从根本上解决装修施工队伍素质低的问题。通过国家专业培训对装修师傅进行系统的职前培训，通过网站的工艺技术，客户服务，现场管理，协作协调的全面考核，并将其纳入网站组织架构与人力资源框架之内，同时享受计件工资和综合保险等福利待遇，讲技术、讲纪律、讲奉献的施工工人，使施工队伍素质得到提升，提高家装质量，推进家装产业化水平。

三、个性化需求门槛将被拔高

标准化的施工满足家居的大众化基本需求，但同时也催生消费者个性化需求，家居装饰装修并不再是简单的成品堆砌，个性化家装服务也日渐成熟。迎合不同消费者的口味，需求将进一步细化。

设计师将面对新挑战

部分家装公司的个性化装修只是一个噱头，设计师在为客户设计家装时，只是简单堆砌各个功能区的设计成品，因此产生了许多设计手法单一的家装设计作品。然而目前客户对家装的要求更加细化，这些个性需求可能是欧式、中式等比较明确的风格趋向，也可能是一种比较综合的风格或者只是一种感觉。设计师要通过与客户的深入交谈后捕捉这种感觉，再用具体的设计手段将这种感觉表达出来。

同样的房屋，由于业主的年龄、性别、性格不同，对装饰需求也不尽相同。老人居住的房屋，设计师要考虑在地面铺设防滑材料，在卫生间配置无障碍设施；科技发烧友的居室，设计师则会按照需求添加智能、现代化的元素；而对收藏迷来说，更希望自己的房中有足够的展示柜，以摆放瓷器等工艺品。这些都需要设计师在设计之前与客户进行大量的沟通，充分了解顾客的真实需求。

个性化软装

但随着近年来市场大环境的变化，传统家装公司的发展面临着前所未有的压力，这种“盆满钚满”一去不复返。来自消费者和行内外的挑战，再不认真面对就会变危机，传统家装公司只能坐等被蚕食！如今的消费中坚群体的文化水平更高，品质要求和服务意识更强。他们对“家”的审美也有了新的定义，装饰艺术品味及审美专业意识也有了很大的提高。“轻装修、重装饰”这种彰显生活品位的新概念正在被越来越多的消费群体所接受。武汉家装公司只有对接涵盖海量品质化产品、品类充分细分化、一站式的商家或平台，才能更省心、更高效地为消费者设计出满意的家装方案。

四、家居定制化

当下的社会，快节奏的生活方式，以及日新月异的信息传播媒介与平台，也催化家居定制化的改革步伐。比如一整套好的装修设计，通过互联网只需要下载一套图片的时间；在获取信息便捷迅速的同时，消费者的选择空间也有的极大的改善。各类家装公司、材料厂商也都会通过自建平台或与其他平台合作，展示最新的产品及服务。也会反哺消费者对家居定制化的市场需求与强度。互联网技术领衔的网络家装定制化平台也正成为一股潜力巨大的势力，不断瓜分传统家装的份额。 如何应对互联网的冲击，或者如何成功“触网”，已成为传统家装公司无法逃避的问题。

五、家居装饰行业将抱团取暖

单打独斗、各自为战的“大时代”已经不再被有先见之明的家居企业所怀念，优质企业的“抱团取暖”，已经成为了目前家居行业主流的发展趋势，“联盟”在近期超越了“竞争”，成为了家居行业发展的热度话题。“抱团”是个面对面的动作，只有相互欣赏才能正视对方，良性的“抱团”应该建立在优秀品牌的“惺惺相惜”之上，而不是出于“分久必合”的投机思路，优秀企业能够互诉衷肠，分享各自的优势资源，取长补短，达到双赢乃至多赢的局面，从根本上提高消费市场的认可度，才真正能达到“取暖”的终极目的。

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