中泰信托-鼎裕26号集合资金信托计划

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产品名称:中泰-鼎裕26号集合资金信托计划

发行机构:中泰信托

产品期限：12 个月

付息方式：半年付息

投资领域：基础设施类

规模：0.5 亿

预期收益:

300万≤X 6.8%

融资主体:山东新兴置业有限公司

资金用途:

本信托计划募集资金拟用于受让融资人新兴置业持有的大同天下项目E2、E3、C2区部分住宅及商业在建工程的收益权，信托资金用于其开发的大同天下棚户区改造项目C1区和J区的开发建设。

还款来源:

1、第一还款来源：大同天下项目整体销售收入；

2、其他还款来源：融资方自身其他经营收入。

风控措施:

1、滕州市城市建设综合开发公司（AA 级发债主体）提供连带责任保证担保；

2、E2区住宅现房和E3区、C2区部分商业的在建工程，根据世联评估对该部分基础资产的预评估价值约为4.57亿元。项目组将在本项目法律文本定稿前敲定拟转让的标的资产清单，最终标的资产价值不得低于4.29亿元；

3、特定资产收益保证金沉淀机制；

4、以新兴置业名义开立信托资金监管账户，接收信托资金，资金受托支付，严格监管资金用途，不得随意挪用。

项目亮点:

1、融资方山东新兴置业有限公司，系滕州市国有控股企业，注册资本金18008万元，其中滕州市城市建设综合开发公司持股55.58%，国开发展基金有限公司持股44.42%。融资方主要从事房地产开发与销售、物业管理、销售：建材、装饰装修材料。2016年12月总资产为111.19亿元，所有者权益36.57亿元，资产负债率为67.11%。新兴置业目前已获批深交所非公开发行公司债券额度8.7亿元，债券主体评级AA-；

2、担保方滕州市城市建设综合开发公司，系滕州市国有独资企业，注册资本34186万元，其中滕州市国有资产管理局持股100%。滕州城建是山东省房地产综合实力50强企业，具有一级房地产开发资质，是滕州房地产开发最早、综合实力最强、引领滕州房地产潮流的龙头企业，是滕州市城市棚户区改造开发主体。截止2016 年12月底，公司总资产规模151.18亿元，资产负债率约为71.36%；2016 年营业收入为16.12亿元，利润总额为1.96亿元。滕州城建目前已于上交所发行非公开公司债券20亿元，债券主体评级AA；

3、滕州市位于山东省南部，隶属于枣庄市，总面积约1485平方公里，总人口约170万，是山东人口最多的县（县级市）。滕州市地处江苏省、山东省、河南省、安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置，区位优越，交通便利，京沪铁路、京沪高铁（经停滕州东站）、京福高速公路、岚曹高速 公路、104 国道和京杭大运河贯通南北。

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