伦敦作为一个拥有2000年历史的都市,是欧洲传统的金融中心和贸易中心,也是最重要的世界城市之一。在20世纪末,伦敦老金融城的发展受到空间的限制,大胆地向金丝雀码头区域开辟“飞地”式的新金融区,在十多年功夫,成就了伦敦市第二个享誉世界的金融城,并带动了周边的高速发展,就业人数几乎激增4倍,目前伦敦34%的金融从业者都在此工作,高收入人群高度集中。中国房地产开发商——鑫苑国际,将目光投放于金丝雀码头,主要就是因为其位于伦敦最新的生活与商业一体的金融区域,开门可见伦敦地标区域,又是伦敦房价增速最快的地区之一,不论是从投资角度还是地域角度来说,都为麦迪逊大厦增添了无限风光。
高薪人士汇聚,人口成为房价增长动力源
金丝雀码头是过去5年银行业公司在伦敦市中心重新定位的首选区域。资讯,通讯以及专业科技是金丝雀码头增长最快的行业,有超过10万人在此区域内工作。预计这个数字在未来将会翻番,达到20万的区域就业人口。
据了解,在英国买房一定要看邮编,金丝雀码头所在地域这个邮编是英国最高薪水的区域,有16家超大银行,约44500名员工在金丝雀码头工作,人均年薪超过百万人民币。密集的商业活动势必带动当地房屋租赁市场和房产市场的发展。
根据仲量联行的数据显示,2015年至今,金丝雀码头的房价增速一直超过伦敦中心区域的增速,未来3年,这一趋势也将继续保持,同时,随着区域内人口的不断涌入,购房需求也将进一步放大。根据金丝雀码头集团预估,2033年左右,预计区域内人口数量将达到20万。这些新增的人口将成为金丝雀码头区域房价稳步增长的动力源。
另外,备受瞩目的横贯东西伦敦的伊丽莎白女王线(Crossrail城市横贯快线)将金丝雀码头和伦敦市中心及希思罗机场串联起来,有望进一步拉动金丝雀码头区域内房价的升值。据数据显示,受益于Crossrail横贯快线开通利好,2019年金丝雀码头的房价预计将上涨35%,房租还将增值23%。
政府发布新政策,鼓励华人新移民购房
除了成为新增人口的集中地,金丝雀码头的发展更是离不开英国政府的支持,英国政府于1981年启动金丝雀所在的伦敦码头区开发改造。经过30年的更新改造,金丝雀码头才发展成现如今的伦敦新的金融和商业中心,成为新贵们住房首选地和公司商务办公的绝佳场所之一。
近日,英国财政大臣奥斯本更是发表声明援助人们购房,声明中提到英国政府将划拨35亿英镑,对首次购房者,或对拥有房产并更新住房的人士,通过政府免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产。这项名为“购房援助计划”的政策将为众多准备首次购房或者计划升级住房的华人带来更多选择和筹款灵活性,在英国华人中引发热议。
针对目前英国,尤其是伦敦的房价走势,广大华人青睐置业的学生公寓、伦敦东区新房以及追捧的伦敦旧城改造区域的新房,都将有超出平均水平的增值潜力。只要拥有英国国籍或英国永久居留权,可以完全享有政府提供的所有四大类购房资助计划。
甚至如果没有公民或永居身份的华人新移民也不必气馁,因为大部分授权机构都乐意为已经持有超过3年英国Tier 2工作签证的人士提供按揭,不过对于刚刚获得工作签或留学的华人,则暂时不能享受新政。
投资黄金地段,享受低首付、低总价
金丝雀码头作为“兵家必争之地”,汇聚了许多高档的商店、餐厅、酒吧,集工作、休闲、社交、娱乐于因,拥有成熟先进的生活设施设备,是伦敦最具朝气和活力的商业住宅区之一。
而有鑫苑国际开发的The Madison项目位于金丝雀码头的黄金地段,坐落在泰晤士河畔,但当下的投资门槛却远比想象中低。可先支付预订金,总房价低于￡1m,订金为￡2,000;总房价高于￡1m,订金为￡5,000。其中的10%在交换合同时同时支付,而第二笔10%需在交换合同的12个月内支付,剩余的尾款可在交房时支付。
在The Madison的公寓里,你可以尽情享受生活的真谛,外部郁郁葱葱的环境为您和家人带来绝佳的休闲场所。站在室内大大的落地窗前,则是伦敦繁华的夜色与泰晤士河壮丽的和河景,用低价格买到最心仪的环境。