买房不再是刚需？租购同权，恐对房价又是一轮冲击！

房屋租赁市场的大变革

        近日，广州发布了一则重磅消息，那就是租购同权。租购同权的试点推行意味着符合条件的租房人未来可与业主一样，其子女可以享受就近入学的权利。在我国，房价一直居高不下的原因有很多，其中最重要的原因就是，买房买的不仅仅是房子而已，还有房子所附带的各项权利如合法居住权、教育、医疗等。

出租房照片

        一线城市的房价更由于其所在地资源的优质性而备受追捧，租购同权意味着将打破房主权利的垄断，这也就意味着优质的教育和医疗资源的独占性将大大降低，从理论上来讲，房价市场的上涨势头能够得到一定的遏制，但是在实际操作中，极有可能出现房主待价而沽的预期，租住同权意味着租房的价值提高，与之相匹配的租房价格也可以预见地引来新一轮的上涨。租房价格的上涨意味着作为载体的房屋主体价值也随之提高，价格将随着市场需求的上升而上升。要打破这个预期，一是租房人资格审核，让租购同权真正留住人才，让有限的教育和医疗资源发挥更大的效益，这也是这一政策的目的所在，二则是建立专门的租赁房，在解决商业用房高库存的同时减少投机行为。

出租房照片

       总的来说，房屋租赁市场的扩张是不可阻挡的，在未来很长一段时间内，人口流动限制的逐步减少和房屋价格的居高不下将极大刺激房屋租赁市场，近些年来，如雨后春笋般发展起来的房屋租赁公司如可遇公司、集家、魔方公寓足为佐证。房屋市场几可预见的方式是“以租代购”，这是由现代经济生活中人才的高流动性决定的。未来是光辉的，但在前进的路上还有很多困难亟待解决。

租房外景图

试点人才公寓项目

        各个省市为了留下人才，积极筹备人才公寓项目，目前武汉市场就已经开设了多个人才公寓，只要毕业五年内有在职证明的大学毕业生人才，符合条件的都可以申请人才公寓，享受低成本的住房保障，可长时间居住。

       据拉勾网等企业的后台数据显示，目前武汉人才市场上出现人才回流现象。毕业以后的优秀人才将不再选择去北上广深，而是留在武汉共同建设。

        武汉本土的房屋租赁企业也积极投入建设人才公寓的项目当中，最为积极的是可遇公寓，现已成立可遇人才公寓的模范企业。房屋租赁市场将更加完善，拒绝二房东和黑房东，以后的市场上将是以服务为主导，房租不仅是给租客提供租住需求，还要帮助租客解决工作、感情、娱乐需求，共同建设租房3.0时代！

武汉洪山区政府第一批交房现场

中国90后或成为“不买房的一代”

        不愿为了买房而降低生活质量。调查显示，拥有自己的住房，仍是90后毕业生的刚需，当时他们当中只有1/3愿意降低生活质量买房，为钢筋水泥奋斗一生。大部分人都表示：如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房。

可遇人才公寓实拍

买房or不买房，你怎么看？

大势所趋

按照目前发展的趋势来看，一方面是90后及95后的消费观和70、80后都不一样，他们是含着金钥匙出生的人。

相比买房还房贷，出租房更能虏获他们的心，加上地方也在积极建设人才公寓项目，同时广州地区已经实施租购同权的落地实施，未来人们恐不会只为钢筋水泥奋斗一生，当房屋租赁市场更加完善，90后将变成“自由的一代”。

这势必会影响房价哎，你怎么看？