长租公寓在新青年中崛起文章

上海交通大学闵行校区附近，从江苏镇江到上海实习的大学生卞雅兰已经在一栋公寓楼住了一个多月。这里不像大学宿舍，也迥异于居民社区。卞雅兰想象的公寓生活“模板”，便是电视剧《爱情公寓》那样，朋友们住在一起，或是陌生人住在一起成了朋友，能慢慢扩展社交圈。

类似的集中式长租公寓，正在上海不断萌生——从某种角度看，更多元的新租房时代可能将要来临。城市在变，年轻人的理念也在变。

为什么火的是长租公寓?

01、市场需求：90后大都是独生子女，他们追求个性，比起结婚买房，他们更希望的是租房，但租房也讲究质量。长租公寓就是面向年轻群体而产生的一种租房模式。

02、资本助推：据不完全统计，有20余家长租公寓相关公司已经收获了近35亿元的融资，估计后续资本市场还会不断加大投入。

03、政策支持：房产发展，国家政策推波助澜，各地方政府也推出各大条例积极响应国家号召，加快租房租赁市场的发展。

04、解决了房东和租客的痛点：房东可以放心地把房屋交给中介管理，租客房屋的维修清洁都不用自己负责，租客找到可靠的房源，并且在同等价格下，能租到条件更好的房间。虽然是合租，但关起门来就有自己的独立空间。

05、社交属性：租住长租公寓的大部分都是年龄相仿的青年男女，他们可能会有相似的生活习惯，相似的兴趣爱好。

长租公寓的运营和发展存在哪些阻碍?

01、需大量资金投入：拿房成本，装修成本，人工费用以及后期的维修成本加起来是一笔不小的数目。另外，如果房屋空置，空置期间租金、物业水电也是自掏腰包，如果手上房源量大，那么数目更是不容小觑。

02、运营管理困难：1、长租公寓行业刚发展没多久，大部分行业管理者都是从物业管理等行业来的，或者直接是原来的中介中提升，没有有一个完整的管理团队。2、长租公寓还处在开发阶段，在布局上没有规律，并且一套房会发布很多相关出租讯息，导致顾客不知道一些房源已经被租了。3、在租房中，最复杂的要数房租问题，也就是盈利问题。业主给出的房租价格和租客提供的价格中间就存在着房租差价。

03、融资难和政策变化：长租公寓并不是一个短期内可以看到盈利的投资项目，大多数品牌公寓融资都只有A轮，并且都只是在刚起步的2013年底和2014年期间。而获得B轮融资的公寓不超过10个。

长租公寓未来一片大好

即便中间存在着许多痛点和难点，就目前的情形而言，长租公寓的市场机会还是远大于可能出现在的困难。不用担心前期投入太多，得不到回报，有专业人士指出：这一行业的前期盈利比较低，但后期一定会越来越大。所以想要在长租公寓行业站稳脚跟，就一定要做好服务。无论哪一个行业，在发展过程中，先赢得客户比先盈利更重要。

为了帮助长租公寓经营企业解决 “资金投入较大”和“运营管理困难“等难题，雷技为企业用户提供“长租公寓行业整体解决方案”。

该解决方案可以提供：

1、面向租客的基于 web和手机微信端的在线浏览、预订、租、退房及水电煤管理的前端信息平台

2、企业可以对房间、租客、租赁、支付、合同等方面进行追踪、管理及维护的后台管理系统;

3、智能商业、财务报表为管理层提供决策依据;

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