天下武功,唯快不破!

现在刚刚回到宿舍,因为就在1个小时前,四川阳光集团两个老总来到我办公室聊天,主要是想了解凯里的房地产市场情况,说是准备进军贵州市场,提前过来逛一逛,期间我们聊的内容无外乎都是房地产,什么拿地、开发、证照、市场、供需等,我能明显感觉到他们对于晚来贵州的叹息,一整狂侃后,对方表示会尽快准备进军贵州市场。

是的,贵州市场已经疯了,不知道对老百姓来说这究竟是好事还是坏事,就像今天的一篇地产软文说的那样,房价在涨不一定好,但是房子如果在降就一定有大问题。

从2017年3月份开始,贵阳房价从5650上涨到现在的9600多,而且这个势头还在持续。

这是一个最好的时代,因为这个时代所有的目光都集中到了房地产,再集中到房子,最后集中到修房子,卖房子。

经常听到一句话:全中国哪里的房子最便宜,现在,就现在,现在的房子最便宜!这不止是个概念,这是一个个铁定的事实。

卖的不是房子,卖的是一种生活方式

2018年4月12日,碧桂园集团连发三份由总裁莫斌签署的内部文件,“要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。同时投资江丽需向一线投资团队倾斜。其中,设计方面,文件要求,所有三四五线城市项目须采用标准化产品,设计院接到营销户配及设计要求后,当天内出图(通宵)。土地获取前40天开始前置设计工作,开工前7天提供地勘资料······报建下来才是最重要,项目一天不等图,通宵完成图纸第二条去报建。”这是个什么概念。

“地上有障碍物时,地都是我们拿了,应补什么钱、找什么人去清除要果断,不睡觉都要一两天出来完毕。”

总体工程方面:“项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月,项目总撤职···”

营销板块:“开盘工期小于等于3个月,奖励20万;3个月到4个月奖励10万,4个月到5个月不奖不罚;5个月到6个月罚款10万,6-7个月罚款20万,大于7个月项目撤职。”疯了疯了。。。”

我们贵州麒龙集团也在对标碧桂园,因此所有的工作都在向回笼资金方面靠,从以前的“5612”已经调整到目前的“4510”,什么概念,就是现在集团拿新项目,4个月展示区亮相,5个月开盘,10个月实现现金流回正。这太恐怖了,我有时候在想,这还是在修房子么?当然,房地产彻头彻尾的就是一个金融玩法,其本身的房子属性离我们越来越远,而国家一再强调的“房住不炒”什么时候才能实现!

即便我今天也是地产行业的一员,但我仍然期待即将有一个新的行业来取代地产!房地产业在聚光灯下已经太久了,物极必反!

今天我写下这些文字,只为将来的某一天回过头来,我曾参与其中,却并未迷失自己!

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