楼市投资赚钱第一要素：听D话

清明小长假挑了两只股票，五一小长假系统思考本轮楼市，梳理自己的投资系统？

上周去趟成都办理一些卖房需要的手续，因为户口在成都，惯例打开手机上的链家和搜房，关注了一下房价，看着朋友去年天府三街买的二手房已经从单价1.5万飙到了2.3万，再看了一下西安的房价（真正的老家），今年过年前后启动，好点的二手房涨幅都在20%多，突然想到了2007年的大牛市，鸡犬升天，板块轮动，随即借着五一假期先复盘一下次轮房市行情的轨迹，梳理思路，为下一轮投资做好脑力储备。

第一个引爆点，2015年3月30，“财政部：个人转让两年以上住房免征营业税”，央行：“二套房首付降至4成”；第二个推手，宽容的货币供给。深圳作为改革开放的龙头，对政策的敏感嗅觉和宠物的资本，率先响应国家号召，房价脱缰飞奔，北京和上海随即跟上，京沪深领头的信号弹打出，二线四小龙南京、厦门、合肥、苏州快速推进，第三批强二线省会城市杭州、武汉、郑州在2016年上半年爆发，到9月份这批领头羊出台调控政策后，敏锐的资本在2016年最后几个月布局成都、重庆、西安、南昌等弱二线（暂且根据次轮涨价先后划分），2017年泥沙俱下，三四线城市冒头。回头看看，国家这两年针对房地产喊的最多的关键词“去库存”，虽然自己也是这轮暴涨的既得利益者，可是作为一个俗人依然懊恼为什么后知后觉？为什么没有抓住地域轮动的机会多操作一次就可少打工好多年？

今天总结宏观层面，房产投资第一要素，听党的话（去库存）、看党的政策（税、首付比率），这两调可以让我们初步判定该买还是卖。