近几年在电商的冲击下，线下实体商铺面临瓶颈，连带不少地产行业招租不力、销量下降，也面临困境。在跨境进口电商大热的态势下，有钱有背景的地产大亨们肯定不会放过这个机会，纷纷转型，试图通过进口电商的辅助作用，来达到提高出租率和销量的目的。各大地产巨头频出新举措，为其进口电商宏图布局。
新概念＋新趋势
在过去的一年，跨境电商无疑成了备受关注的“香饽饽”。中国电子商务研究中心数据显示，2014年我国跨境电商进口交易规模约4.2万亿，同比增长33.3％。商务部发布的全球贸易格局报告预测，2016年我国跨境电商进出口额将增长至6.5万亿元，年增速将超过30％。
线下地产行业遭遇跨境电商的冲击，在行情日益冷清的情况下，积极采取新措施，借“跨境电商”新概念，借力打力，试图打破行业里目前尴尬的位置。目前，“线下展示中心+线上购买平台”的O2O运营模式已经成为众多商业地产投资商的新思维、新理念，并由此衍生了诸多的新看点：新项目招商+旧项目重新找回“春天”。
现在越来越多的地产新项目都通过用“跨境电商”的概念，进行转型招商。今年9月24日，绿地集团在东莞常平举行绿地跨境电商购物公园招商大会，当天下午，就有不少投资者在现场对其将推出的商铺排队进行诚意登记。
而老旧的商业地产项目希望借助“跨境电商”带旺人气，让无人问津的商业地产“起死回生”。比如东莞的丰硕广场就是一个例子。做为较早开发的商业写字楼项目，位于东莞南城的丰硕广场商业部分正在重新打造成环球汇东莞进口商品直购体验中心，据了解，该项目早年以“主题商业”业态经营，由于效果不理想已经多次更改经营业态，由原来的“一德商贸城”变身为“丰硕·中心城”，再变身为目前最时兴的“跨境电商”，希望能够借此让项目重新兴旺起来。
万科跨境电商
2015年8月29日，万科跨境电商全球战略发布暨首届海淘节在广州万科黄埔仓拉开帷幕。同日，万科云工坊——跨境电商创业者平台也在黄埔仓正式开业。
为回馈黄埔仓热销期间的业主，现场提供部分跨境电商商品供与会人士选购，全部商品满100送50元促销，并提供“1小时直达”的快递送货体验。
万科跨境电商立足于地理优势，探索“一小时收货”与“零关税”。在黄埔区政府的支持下，依托邻近的黄埔海关，有望实现“让跨境电商消费者一小时收货”和“大部分商品零关税”。目前已经确定入驻的澳洲馆85％以上的商品都是零关税。
为了更好地筹备平台，万科将积极引进外商机构、国际商会，提升外部资源谈判的能力，打通国外厂家资源，同时通过资本的引入，帮助企业在上游获取优质的一手资源。目前已经与多个跨境电商行业协会深入洽谈，在发布会上签署了合作共建协议，这些措施之下，万科引入了多样的上游供应链。
此外，万科拥有全中国地产行业最具粘性的业主群体和会员体系，将导入数十万户的万科业主资源及万客会会员，为前期跨境电商产业园区提供种子客户，从而不必担心顾客来源不足的问题。万科还将与政府携手为入驻企业提供完善的跨境电商服务配套，例如海关清关、保税仓储服务、政务法务税收等日常行政等功能的公共服务。黄埔仓还拥有黄埔港优势，目前货物通关量居华南首位。
万科跨境进口电商利用自己本身业主资源的优势，立足于强大的客户基础上，结合当下的进口电商热潮，为地产行业的创新发展提供了新的模式。
奥买家
“跨境电商是当下新兴行业，政策利好正在释放。”对于进军跨境电商的原因，奥园跨境电商集团总裁苗思华对观点地产新媒体表示，跨境电商当前是拥有广阔市场空间的商业新机，同时也能与奥园地产业务相互促进。
区别于普遍的合作模式，奥园跨境电商是全自营模式。苗思华表示，奥园从一开始就明确定位跨境电商要全供应链介入，“真正做跨境电商必须要覆盖从采购源头、国际物流、保税仓储、配送到售后服务的全供应链”。奥园从一开始就明确定位，要做真正的跨境电商。采购方面，奥园在美国、澳洲、加拿大、新西兰、包括日本和韩国都设立了海外直接采购中心，有专业的买手团队负责采购工作，采购完以后直接发货到保税区或者发到完税中心，其间不存在一级、二级代理商或者加盟商环节，保证产品是正品，保证价格优势。奥园跨境电商直接从供应链上游入手，减少中间供应环节，抢占供应链前端，既做到保证产品质量，又占有一定的价格优势。
而在运营渠道方面，奥园跨境电商品牌“奥买家”将以“线下展示交易中心+线上购买平台”的O2O模式，在全国开设跨境电商直购体验中心实体店。在“奥买家”可以下单购买保税商品和完税商品。
为了迅速打造品牌影响力和规模，提升资产价值，奥买家线下实体开启自营和加盟的双渠道快速扩张。现在线下有三种产品线：
1. 结合地产业务打造的奥园跨境电商产业园和跨境电商体验店，例如在奥园旗下在售项目中的奥园跨境电商体验店。
2.“奥买家”跨境电商直营店，9月3日首家自营店在广州番禺奥园广场已经开业，12月广州奥园城市天地还有一家进口名牌手袋和化妆品展示交易中心会开业。
3.“奥买家”跨境电商加盟店，11月份奥园已经和国家“AAAA”级物流企业云南浩宏集团签约合作，他们是云南省129地级市和县级市的总加盟商。
按照规划，奥园跨境电商将在三年内在全国打造80家直营店和200家加盟店。在苗思华看来，跨境电商线下实体店的重要作用就在于为线上平台引流，而奥买家线上平台将成为奥园跨境电商业务的核心，为其带来顾客人群和品牌效应。
万顺置业＋丰趣
行业中除了自构平台的行动之外，地产巨头万顺置业采取的却是和已建进口电商丰趣海淘合作，打造中国史上最大的跨境电商线下体验馆。双方合作的首个进口生活形态示范点——天津空港跨境万国体验馆（项目名待定，以下简称万国馆）将于2015年12月24日“平安夜”正式开业。
任晓煜透露，该项目已秘密筹划超过1年，总投入超过10亿元人民币，与万顺置业合作的整体项目将以天津空港为核心，建立一个行业标准化的生态产业体系，成为集跨境品牌引进、供应链、清关、物流、保税仓储、以及跨境支付为一体的大型航母平台。万顺置业主要提供资金与实体场地，丰趣海淘则负责线下招商、跨境供应链的搭建，及海关仓管清关、全国销售推广系统的建设等。
项目落成后，将成为华北最大的跨境贸易平台，消费辐射整个京津冀地区，目标是成为华北区域用户高端生活体验商城的首选。未来双方还将在全国重点城市复制该模式，落地形成连锁产业集群，将跨境电商与地方零售大力结合，实现资源互通互补。
万顺置业另辟蹊径，与丰趣海淘联手造成国内最大O2O，这一项目确实惊呆了用户与业内其他平台。作为京津地区的地产巨头，万顺置业在跨境电商大潮中战略过人，早早便于顺丰合作，待开业的万国馆相信能够在圣诞夜引爆新一股热潮。
绿地＋跨境产业园
9月24日，位于青白江区的成都跨境电子商务产业园与绿地集团西南房地产事业部正式签署战略合作框架协议，双方将在绿地的产业综合体中共同打造“进口商品保税展销中心”和“跨境电子商务产业园”等新兴高端商业业态。据悉，跨境电商产业平台与房地产集团的联姻，在四川尚属首次，这意味着在不久的将来，进口商品线上线下一体化的O2O电商模式，将进入实质性发展阶段。
作为四川第一家跨境电子商务园区，成都跨境电子商务产业园的环球贸易快车电商平台将成为中国最大的进口商品货源平台，已具备包括欧美食品、家具、母婴、汽配、日用品、轻奢品等20万个SKU的货源能力。双方此次合作，产业园不仅为绿地提供货源和经营户，还将发挥产业园的专业优势，共同打造O2O电商平台。未来还将辐射西南其它省市，在2-3年时间里，打造约十万平米以上的进口保税商品展销中心、跨境电商产业园等在内的多种形式的产业综合体。
此外，绿地在莞的第一个项目也将打造成进口跨境电商产业基地。9月24日，常平绿地大都会举办跨境电商购物公园合伙人招商大会，虽然项目的商铺部分尚未拿到预售许可证，未能正式销售，但已打出“跨境电商”的概念进行招商。该项目的商铺已接受购房者的定制，并要收取商铺总价的30%作为定制金。“现在的价格肯定比后期开盘的价格便宜，而且能优先选铺。”一名投资顾问说。
绿地地产集团不甘落后，频出大动作，为突破地产产业的僵局与跨境产业园联手发展，利用跨境电商的概念推出包装好的新地产商品，破局之日指日可待。
社区跨境购新模式
地产跨境电商这趟班车日益热闹，又怎能少了平台新模式的涌现？
11月28日,荔购·番禺跨境商品直购体验中心正式开业。据介绍,该体验中心于国庆期间试业,单日便刷新客流纪录,每天到店达几万人次。荔园地产商业地产事业部总裁何律然介绍,目前正在筹备荔购“百店计划”,启动跨境购社区模式——2016年底将在广东开设100家荔购生活超市,走进各大楼盘,让更多居民更方便地买到有保障的海外跨境商品。
与此同时,作为番禺首个线上+线下相结合的大型跨境电商平台,“荔购网LGMO2O”也正式上线运营。据介绍,“荔购网LGMO2O”集网上购物、缴费、预订、互动等功能于一体,可为居民提供社区安防智慧物业、社区服务、社区消费等一条龙服务。
而摩登百货旗下的摩登网日前也与中信物业达成战略合作协议,将进入中信物业管理的楼盘小区开设线下体验店,入驻社区市场。
总结
在国家利好政策的扶持下，跨境电商已经掀起投资热潮，地产行业也积极搭上“跨境电商”的顺风车。地产与跨境电商概念融合的新时代到来的同时，线下的资源可以重新盘活，也是一片生机勃勃。但如果发展跨境电商只是为了辅助售房、提高招租率，没有健全完整的服务链，没有完善的运营系统和平台，仅仅是噱头的话，最终买单的可能就是买家或者合作的商户。