房地产，大时代结束小时代来临(原创)

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始自2016年下半年以来的“史上最严”的房地产市场调控不断升级，已经有60多个城市出台多轮“严控”措施，加之高铁的迅猛发展，一、二线城市房价的举高不下，人们将购房需求转向了周边三、四线城市，房地产已经从“大时代”进入“小时代”。

目前，房企在规模上迅速扩张，超大型房地产公司采取“强强联合，优秀共享“的模式，从一、二线城市向三、四线城市不断扩张。万达的轻资产，碧桂园的你拿地我建设，都是房地产加快整合的新模式，这也是国家政策调整后，中小房地产很难得到银行融资的结果；银行数据显示，中小房地产负债率达200%的比比皆是，上市房企的平均负债已经达到78%，实际负债可能超过100%，银行对房地产金融去杆杠的步伐越来越快。

未来融资环境逐步收紧，按揭贷款高速增长也引起银行内部的严控；如今，楼市调控从范围、手段和频率上来看力度空前，会引发未来房地产大规模的行业洗牌。

今年以来，大都市圈周边的三四线城市进入到限购清单，意味着城镇化正式进入到以大都市群作为老百姓选择发展、生活的方向，尤其是上半年国家统计数据显示，大城市周边纳入高铁网的中小城市人口尽流入的速度超过了一、二线城市，尽有10个三、四线城市的人口实际超过了1000万。

高铁经济时代的来临，从半小时经济圈已经延伸到四小时经济圈，城市群开始快速扩张，随着国家户籍制度的改革，过去传统的居住观念已经发生了根本的改变，购房，从大城市向中小城市转变。