追欧神day1

1：什么户型最好?

世上根本没有最好的户型，除了通用的标准如，朝向，通风，采光，其他开发商声嘶力竭鼓吹的不要看，看自己喜好，适合的就是最好的，喜欢赖床，很少请朋友来，应买卧室大的，相反，买厅大的。取决于个人性格，住的舒服才是最好的房型。

2:房间并不是越大越好

书房要大，阳台要大，客厅要大。。。卫生间要10-12平，毫无必要。房价很贵，居民承受力有限，不要一味求大，求最“合理”

3什么样房子最保值?

好比潮流万变，今天热卖的未必明天依然受欢迎，03年的新房，假设7年卖出，10年面临什么潮流喜好？届时市场主流购房者30左右白领，即80后，没吃太多苦，小时候稍富裕，独生子女，娇生惯养，受高等教育，崇尚个性独立，习惯西方式生活，预测70-90平左右二房受欢迎，社会不停分化，家庭人口越来越少，三代同堂，需要三房需求少，一对夫妇带小孩和老人分开住，将会是主流，甚至邀请去家里吃饭需求少，餐厅或许消失，走亲串巷三姑六婆留宿一晚也很少，客卧会缩小，厨房两极分化 有不下厨房也有无需上班泡25平大厨房的。

真正的房价和房产升值，不看开发商报价，次新房市场决定一切，优先考虑次新房，这才是真实价格体现

买房要注意实际成本，现房理应比期房贵，如14个月交付要加上14个月资金成本，按揭就是5%左右，期房到现房不升值没天理，若有装修在加10%左右成本，契税1.5%一些次新房不比期房贵17%左右，实际卖出价业主是没钱赚。