分层分片出租策略

与整体出租模式相似，只是开发商按照市场的需求，将各层或者各片区分别出租给不同的租户。

优势

1.租金相对整体出租要高一些

2.风险分散，租金相对有一定保证

3.物业可进行抵押贷款

4.比整体出租更合适日后带租约出售的物业或设计成为产权式商铺

5.某一层商铺经营失败时，开发商能掌握主动权，并进行重新招租

劣势

1.需要重视前期的商业策划、业态组合、功能定位、市场定位等

2.需要设立相应的管理部门及配套相关的商业人才

3.各业态环环相扣，一家经营失败会影响到其他租户的经营，要求开发商建立，储备商户的资源库，并具备极强的招商能力

适用类型

1.资金实力雄厚的开发商

2.售后返租产权式商城

3.物业面积在1万到~万平方米