(2018-01-20)你可能想过海外置业？

最近几年北京的房价狂涨，很多早下手在北京买房的人充分享受到了这一批红利，赚的盆满钵满。然而从17年3月开始一些列限购政策，完全打压了这条路。估计限购的政策还会再延续相对长的一段时间，直到需求达到一定程度，才会重新放松政策，之后再收紧。

那么从投资角度来说，不投北京房产，还可以投上海、深圳等热门地区，当然需要的资金量比较大。还有一种方式，可能没有接触过的人不敢想，那就是海外置业投资。

以投资美国资产配置为例。有两种方式，买土地开发和买房产。

土地开发的产品是两年期，投资10万美金起，年回报率是10%-12%。相当于公司买到原始地块，进行初步开发，配置管线、修路，为后期盖商品房做好准备。这种产品的优势是投资少，收益稳定，不足是回报率不算高。

买房的产品收益有两部分，收租金和房屋增值。对于逸鼎公司来说，他们开发的是在美国中产阶级喜欢租卖的房子，例如休斯顿近郊的独栋，大概22万美元，可以全款，也可以贷款60%。租金每年净收益可以达到5%，房屋增值在每年6%。粗估买房花160万，每年回收租金8万，6年后卖房可涨60万。优势是投资的总价较少，缺点的这笔钱要五六年放在这，因为美国卖房需要交税，如果一两年就卖扣税后达不到营利的效果。

个人觉得海外置业的优势是投资总价少，收益稳定，安全性高，可抵御国内投资的风险。且近期美国税费改革后可能对中美汇率造成大的影响，可以分散纯国内投资分险，也可作为后续移民的初步试水。