我的橙长---9月启航 增值税 Day1

营改增前后，个人出租房屋税员变化情况？

原营业税政策规定，个人出租商业用房按照租金收入的5%的税率征收营业税，个人出租住房适用税率由5%降为3%，并在此基础上减半征收，实际上执行的税率是1.5%。另外对于月营业额不超过3万的个人，还可以免征营业税。

那么营改增后对于个人出租取得的房产的收入如何征税呢？

应按照5%征收率计算，应纳税额对个人出租住房应当按照5%征收率减按1.5%计算应纳税额，对月销售额不超过3万的个人继续享受免征增值税政策。

在这里增值税税率是按含税价格换算的，增值税税率，5%的真正收率相当于4.76%营业税税率，增值税按照5%的征收率按1.5%征收，相当于1.43%的营业税税率，所以个人出租房产增值税税负只减不增。