垫资赎楼有风险，小心“钱房两空”

随着楼市的不断升温，不光买新房的人越来越多，二手房交易现象也越来越普遍，但有些买房者可能很纠结，这边房东贷款还没有还完，赎不出房产证怎么过户呢?要想买这套房需要提前预支费用帮房东还清贷款，所以现在通过“垫资赎楼”的方式购房的人越来越多。

首先大家应了解一下什么是垫资赎楼?垫资赎楼一般情况下是卖方房产尚有贷款没有还清，需要买房先行垫付贷款，这时由担保公司向买方发放借款，用于偿还抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。

这不，北京的李小姐前段时间就以“赎楼”的方式，买了一套二手房。李小姐通过中介看上了一套房子，但在看房时房东称自己还有80万的贷款没有还完，自己手头只能凑出30万，剩下的要李小姐提前支付50万去解押，否则无法赎出房产证过户;但李小姐一时半会也凑不出那么多，又很急于买这套房子;这时李小姐朋友推荐她去担保公司问问看，没准能帮她解决。担保公司在向她了解了情况，收集了相关资料和审批后，说可以帮她先行垫付50万元，李小姐心里总算踏实了。垫资业务一定程度上可以帮借款人盘活资金，解决困难。

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但是在垫资赎楼过程中还有许多问题要多加注意。有些购房者不想找担保公司借款，因为垫资的利息相对较高，为了节省费用，想自己找亲戚朋友凑现金直接给房东，并私自与业主签订一份协议。这种风险性是很大的，相当于房子还没到手，钱已经给人家了，如果房价上涨，业主不履行合同那么后果不堪设想;

还有一种情况，如果遇到不法卖家恶意欺诈，将买主赎楼的钱用做其他，很可能造成钱房两空;所以说垫资赎楼一定要通过像中介或者担保机构这样的第三方介入，将赎楼的汇款账号交由第三方管理，这样买房者的风险会大大降低。当然，担保机构或中介一定要正规而且专业，这样可以最大程度化解购房风险。