2018-02-08

2018首场土拍大战，高新核心区土地成本1.7万，长清限价房土地高价成交。

土地再现激烈竞拍

2018年首场土拍大战今天开启：5宗土地进行拍卖，2宗商业用地底价成交，另外3宗土地引起激烈竞争。

其中，高新核心区、CBD以北有1宗居住用地和商业用地捆绑出让，最终以19.09亿元的总价被熔断，楼面地价1.22万元/平方米。但加上安置房、配建学校、配建绿地等后，实际成本可达到1.7万/平以上。

高新区创新谷，也就是长清大学城以南片区，有1宗居住用地出让，引来至少7家开发商竞争，土地5817元/平的楼面地价成交。这宗土地，是济南首宗限房价的土地，未来房屋售价不得超过1.1万元/平方米。

来看一下成交概况：

高新区核心区

住宅楼面成本破1.7万

我们仔细来看一下这5宗土地。

在本次拍卖中，高新区核心区的两宗土地最受关注。它们属于高新区核心区少有的可出让土地了，位置在奥体中路以西、工业南路以北。看图：

其中，居住用地有69亩，商业用地有21亩。居住用地南侧是海信贤文世家，目前售价是1.9万元/平方米。这里距离济南CBD较近，居住用地距离CBD的东北角只有1公里左右，商业用地则只有几百米的距离。

因此，从一定程度上，这两宗土地的价格能反应市场对CBD的预期。最终，两宗土地引来至少9家开发商的竞争，经过64轮竞争，土地最终达到19.09亿元的最高限价，住宅的楼面地价12261.24元/平方米。

随后，7家开发商进行安置房的竞买，最高报价者竞买安置房2.48万平方米。市场消息为绿地泉竞得。

另外，开发商还需要出资9700万元配建一所小学，配建绿地公园。加上各种成本之后，预计开发商对居住用地的实际成本在1.7万元/平方米以上。

济南首宗限房价地块

限房价1.1万、土地成本5817元

除了高新区核心区的两宗土地之外，高新区创新谷（也就是长清大学城以南）也有2宗土地出让，1宗居住、1宗商业。大致位置如下：

其中，居住用地是94亩。这是济南首宗直接限房价的土地——未来该宗土地上的商品房价格不能高于1.1万元/平方米。最终，这宗土地经过35轮竞争，以5.85亿元的价格成交，楼面地价5817元/平方米。市场消息为济高控股竞得。

这意味着，留给开发商的其他成本（包括建筑、营销、财务、税费等）只有5183元/平方米。

继续向东

两河片区商办用地成交

除了高新区核心区和创新谷之外，在高新东区，孙村以东的两河片区，也有1宗商业商务用地出让。该宗商业商务用地面积很大，有123亩，地上总建筑面积达到24.55万平方米。它位置如下：

之前我们聊过，两河片区紧邻章丘的圣井，工业用地很多。这次成交的商业商务用地，将为周边的企业工厂提供就近的办公场所。