那个支付违约金的购房者

01

作为房地产公司的一个前工作人员，见过太多的购房者，见过太多的维权者，大多数情况是对公司提出各种各样的要求，但是购房者全额的向公司支付违约金的情况，还是第一次遇见，估计也是最后一次遇见吧。

2014年前后，某市的房地产市场不温不火，公司住宅项目销售业绩平平，销售部门为了冲销售业绩，策划进行了一个0首付（首付分期）购房活动，也就是购房者购房时候不用支付首付款，首付款由开发商或者合作的第三方公司代为支付，购房者在1-2年时间内将首付款还上即可。在这个营销活动刺激下，很多本来首付不够的人都加入了这个市场，销售业绩突飞猛进，但这种模式的最大隐患在于，部分首付分期客户后期很难将首付款还上，造成遗留问题。

主人公A先生就是在此背景下参与了此次0首付购房活动，但后来由于A做生意赔钱了，没有办法将首付还上，甚至月供都有些吃力，于是A先生到公司说明情况并申请退房，公司表示同意退房，但是要求按照参加0首付活动时候签订的借款合同，支付违约金等相关费用共计3万多元，其实要求支付违约金只是公司流程的一个要求，通常客户不会支付公司也可以接受，但A先生竟然答应实际支付了！豪爽，真男人！解除合同时候去公证处公证的费用您也应该承担了，A先生依然豪爽的答应了，支付了！

02

脑子是个好东西，希望您也有！A先生的生意失败，确实是有原因的。

没错，从法律上讲，A先生的确是违约，白纸黑字写的明明白白，但违约就一定要支付违约金吗，市场经济条件下，有什么不可以谈判的？

稍微有一点权利意识，其实都应该想到以下问题：1，公司有没有责任？毫无疑问，0首付活动是违反房产销售规定及金融政策的，严格来说，甚至有骗贷的嫌疑，双方都有过错，违约金就应该协商减免；2，违约金约定的过高，按照法院的审判实践，购房者不可能按照这个金额支付；3，A先生在没有资金还钱时，及时与公司沟通并主动要求退房，而与其同一批次的其他近20名购房者则是“耍无赖”的方式不断拖着，甚至有人被告之法院依然拒不到庭（竟然被法院判决不解除合同），公司反而没有办法，对于积极善意解决问题的购房者是不是应该予以鼓励？

03

这个世界没有救世主，只有自我的不断救赎与改变。A先生作为一名成年人，作为市场经济下的应该主体，难道不能咨询一下身边的人，难道就不能咨询一下律师，这么多免费法律咨询资源，拿起电话咨询一下，或许就会有不同的思路。

当时我都看不过去了，真想打个电话把这个A先生大骂一通，给他提个醒，但作为公司一名员工，职业素养要求我不能那样做，我也没有这个义务去帮助他，也许，适当的教训才能让人有更多的成长吧。

具有讽刺意味的是，A先生退房后不到半年，房价从A先生购买时候的近8000元涨到了15000元，而那些拒不还款甚至断供的购房者，反而成为这一波涨幅的受益者。

这个世界就是如此残酷，没有对错，但学习是自己的，改变也是自己的。