小城市房价疯长，你怕了吗

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春节前后， 随着大城市房子限贷限购之后，小城市的房价涨了起来。之前，一直是大城市的房价半年翻翻，一年翻翻，而我们这的房价稳定的如工资一般，总不见涨。

闺蜜劝说我把房子卖掉搬到她一个小区居住，才开始关注楼市。一月份一楼带院的100平房子卖价63.5万，到三月涨到75万，房东还不愿意卖，定金都不肯收。14年闺蜜买房4100，15年介绍朋友买还是4100，16年底涨到5000，17年三月5500，五月已经涨到5800-6500。

我也遇到房东定好的价格，付了中介定金后，房东托词有事不肯卖房的事。那么为什么一片潇条之后，小城市的房价却屡创新高。

最主要的原因只有一个：那些在大城市打拼的精英们，失去了在大城市的购房机会，中国人没有房子会缺少安全感，所以后悔遗憾和大城市失之交臂，只好回家乡买房，自住，更主要也是投资，想在楼市涨价时分一杯羹。

如果不是刚需自住，为了和闺蜜住的近点再近点，我绝不会趟楼市涨价的混水，甚至为了不趟混水，我把未来发展前景非常好的房子低于标价4万出售。

第一、美联储加息，未来还要连续加息。国家也不得不跟着加息。如果不加，所有热钱都会逃到美国，对中国经济会是致命打击。

很多高人估计到18年贷款利息会过七。你的贷款利息你承受了吗？那些利用杠杆大额贷款又不能及时脱手的人们，你的费用会增加多少。

第二、现在少有人买商铺，因为租不出去。商品房作为出租投资，正常的投资回报率不会超过3%，如果你的贷款是7%，那么这笔投资你的收益是-4%，钱多的花不完也可以这样慢慢的花着完。某宝的投资利息都快到4%，这一正一负你就比别人差了8%

第三、如果希望房子涨价从中谋取差价，这样的好事最好也别想。小城市正常收入也就一个月两三千，房价涨一千，都引来惊呼，涨二千三千也都是不可思议的成绩了。

市中心的住房，2003年买的，到2017年也不过涨了两千五。涨了两倍，所有物价涨了6倍以上，其实变像房子贬值。

第三、你是涨房价的获利者。算你涨了2500.除掉去物业拿钥匙交的钱，办房本交的税，家里的装修，中间付贷款利息。整个盈利不超过10万。如果当初这笔钱放在p2p平台，那么这几年的收益会超过20万。

第四、很多房子是精装亏钱卖，都卖不出去。这几个月一直在关注各平台二手房信息。较早的房子都在亏钱。

小区建的早，绿化配套措施会比新小区差很远。每出来一个新小区，绿化都会比之前的好，旧小区位置再好，都没有价值。因为城市小，开车最多五分钟十分钟就到了。

第五、高档小区比五年前价格还下降20%。五年前本地房价两千多时，高档小区八千多。前几日去看房，说送精装才六千多。

高档小区绿化配套环境安防都特别好，但位置相对远，附近无学校，除了养老或在外地的人购买每年春节回来住几天外，本地人并不怎么住。房子没有增值空间。变现更 难。

刚需或改善性住房，没有选择，必须买买买，涨跌都不重要，反正自己住。 投资买房，还是静下心来想想吧。

十年来，四线小城市的第一次疯长，你怕了吗？