买房 | 父母换房+养老规划

换房？养老？

2017/08/08

粉丝求助：

我的父母准备换一套房，都已经退休，无法使用住房公积金贷款，全款付清又没余钱装修和养老像这样的情况该怎么合理规划呢？

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案例分析

从粉丝的来稿中，我们可以看到，换房现在成了很多老年人，父母辈的要求，年轻的时候为了子女，都是省吃俭用，好不容易等到子女成家立业了，给孩子置办工作，给儿子娶媳妇，终于剩下了点自己养老的钱，退休工资水涨船高后，当然希望能改善自己的住房。

大部分的家庭都可能会面对这样的问题，那么父母们要不要换房呢？在面对这些问题的时候这么应对，作为子女的应该多多的为父母们考虑。

1、老房子卖了没有地方住。

2、新房子全款付了又没钱装修。

3、养老钱要不要用来换房子。

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讨论点1：老房子卖了没有地方住

换房第一件事就是要把自己的房子卖出去，但是现在的二手房市场也不是很景气，所以卖方多少都会适当的降低交易费率，个人建议，如果能够把自住的房子挂到中介那里，卖出的几率就会增加很多。老房子卖了没有地方住，新房还没有着落的时候，可以先暂时住在子女家中，不建议老年人单独外出租房。

1、租房没有安全感，老人尤其害怕孤独。

2、住在子女家，能有相互照应

3、买新房的过程中，子女遇到了问题可以直接和父母沟通，及时防治老人被骗。

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讨论点2：新房全款付了没钱装修

父母年纪大了，买房没有公积金很正常，但是大部分的职工退休之后都是可以领取一笔可观的住房公积金的，如果用这笔钱来理财的话，还是可以受益5-10%的。

但是因为很多单位都是后补交的公积金，钱也不是很多，贷款的时候就只能考虑商业贷款了，而商业贷款，男女的年龄限制是有要求的。比如：一般情况下，贷款人年龄是不能超过60周岁的，但是部门商业银行可能会放宽到70周岁。

男性贷款人：年龄+贷款年限需要小于65周岁。

女性贷款人：年龄+贷款年限需要小于60周岁。

且有稳定退休收入的人群，比如，事业单位，公务员，就容易贷一些。

建议用爸爸的名字去贷，因为贷款的年限会多5年。可以缓解下还款的压力。

把老房子卖了之后，添钱买了新房子，没有钱装修，怎么破？

1.其实房子的装修款可以直接变成房款的，买带装修的就行了，然后贷款的时候就等于把装修的钱也一并贷款了。

2.如果不想和别人家装修的都一样，可以试试用卡牛的贷款，网贷的费率虽然比银行贷款高，但是下款快，方便用。

3.购买简装的二手房，可以节省一部分装修的钱。

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养老钱要不要用来换房子

养老的钱要不要用来换房子？养儿防老的观念其实是深入人心的，毕竟买了房子，父母百年了房子还是你们的，所以在买房子的时候，可以这么操作：

1.房子的主要贷款人写父亲，贷款年限长。

2.房子的次要贷款人写儿子/女儿，延长贷款期限，且省去以后过户的费用。

3.加了子女名字后，如发生重大疾病和养老的其他问题，由子女代赡养支付费用。

4.最大化贷款限度，一定要多贷款，提升比例，空出的钱用来理财，缓解父母和子女的压力。

总结如下：

1、过渡期在子女家住。

2、买装修好的房子（二手），或者贷款买算入装修的新房。

3、贷款人写男性和子女

4、多贷，赚取理财差价。

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