人民日报：炒房客，可以醒醒了！（附独家解读）

炒房客可以醒醒了！

这边，官方重磅发声！21日，住建部会同国土部、央行召开部分省市房地产工作座谈会。会议提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，坚决打击投机炒作，净化市场环境；坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

那边，企业大佬正式表态！

万科董事会主席、首席执行官郁亮近日在媒体上表示，高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了关键时刻，提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。

房价趋于平稳，或难再次大涨

数据不会说谎，从趋势上看，房价像往年那样大幅上涨的可能性已经不大。国家统计局最新公布的10月份70个大中城市住宅数据显示，10月份房价总体稳定，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，10月份70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。

中原地产首席分析师张大伟认为，15个热点城市中，10个城市新建商品房住宅价格出现同比下调，这体现了调控的影响。同时，15个热点城市在9月新建商品住宅销售价格环比全面下行后，个别城市再次出现上涨，分别是天津、上海、成都，而北京等城市依然处于下调趋势中。

党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，再次为房地产市场确立主基调。同时，房地产市场调控政策仍在持续发挥作用，一些城市进一步出台了调控措施。作为与购买住房并行的解决居住问题的措施，住房租赁开始逐步走向舞台中央，多地采取措施大力推进住房租赁市场的发展。

从长效机制的逐步建立，到调控措施的持续作用，再到对市场行为的规范，房地产市场的平稳健康发展值得期待。

防控房地产风险不容有失

国务院参事室参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴指出，大量人口从中小城市流向大城市，只有少数十几个城市有持续吸纳跨省流动人口的能力。

更重要的是，这十几个城市的金融资产占我国所有金融资产的一半以上。“一旦这些城市的房地产市场崩溃，也就意味着50%以上的金融资产中的70%突然就没有了，这个问题不容小觑。”仇保兴说。

这在中国人民大学社会与人口学院副院长张耀军的研究中也得到了验证。张耀军指出，我国超大城市和特大城市吸纳的常住人口超过了总人口的50%，相比之下，中小城市的人口吸引力较低。随着大城市规模继续扩张，人口的聚集效应在未来会更加明显。他建议，建立住房市场监管体系，重点关注“房价泡沫城市”的风险防范和隔离。

在仇保兴看来，削减房地产的投机和投资属性，降低金融杠杆等，是增强系统韧性的长期之策。增加低收入者住房供给渠道、丰富调控主体工具手段等是应对不确定性风险基本途径。强化调控主体的灵活性、适应力和协调性，摆脱房地产投资和土地财政依赖症，则是防范房地产市场“黑天鹅”“灰犀牛”的不二选择。

租赁市场加速发力

近年来，党中央、国务院高度重视培育和发展住房租赁市场，出台了一系列政策措施。近段时间以来，各地政府更是密集出台配套政策，发力租赁土地供应。

北京表示今后5年将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”时期新增供应70万套各类租赁住房。近期多个城市还推出“租购同权”等举措，大大提高了租房的吸引力。

多家银行也宣布进军住房租赁市场。例如，中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署协议，双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。

中信银行采用银企合作模式，未来3年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务。“金融机构进入，必将为租客端、供应端和产业链带来非常多的变化。”链家地产研究院院长杨现领说。

目前，除了链家等房产经纪公司旗下的长租公寓外，万科、万达、龙湖等大型房地产企业也纷纷涉足这一市场，还出现了大量独立品牌的创业项目，如新派公寓、魔方公寓、优客逸家等。

“住房租赁业将成为房地产市场发展新引擎。未来10年，租赁业将是我国房产市场中增长空间最大的市场。”杨现领表示。

租购并举时代已加速到来！

炒房客可以醒醒了！

疯狂，必定会付出代价！

附，解读

（1）人民日报发声《官方重磅发声！炒房客可以醒醒了！》，措辞非常严厉，结尾是三个感叹号，加强了语气。第一个感叹号是“租购并举”，这是手段；第二个感叹号是针对群体“炒房客”，这已经不是含蓄提醒，说明“炒房客”一词进入了关注焦点，矛头瞄准到处宣讲鼓励炒房、疯狂加杠杆的小团体；第三个感叹号预警：疯狂必有代价；

（2）“炒房客”意味着几种属性：逾越收入能力的负债、突破调控限制的购房、游走法律边缘的金融手段和短炒特征明显；

（3）租赁市场，未来将得到很大发展。我特意注意到了篇幅占比，显然，“租购并举”、“租赁”非常重要，构成了未来中国房地产的关键词。哪家房地产公司忽略了这点，可能会失去发展引擎。另外，万科郁亮作为文中提及的“企业大佬”，显然，国企万科上岸了，王石的万科切换到了万科的郁亮，我们可能永远告别了那种蛮勇、激愤、理想主义的时代，迎来了彬彬有礼的威严秩序时代。

（4）要善于从官媒的话术体系中划重点。关于未来十几个重点城市，具备两个因素：（1）持续吸纳跨省流动人口的能力；（2）这十几个城市占据中国金融资产的一半。

这就意味着，尽管未来中国房地产市场充满了不确定性，城市发展路径也不尽相同，但这十几个城市却具备了最安全的资产属性和最确定性的未来。其他城市，则面临着“人口流失”可能，并且官方也承认：人口聚集效应在未来很明显。

那么，就像猜谜语一样，思考一下，这十几个城市是哪些？这个谜语的重要意义在于：

未来，你的房子在哪里决定着你的资产！