要收益率还是流动性[10次总结]

概述

时间2016/1/9

银行家：田伟

玩家：操家驹 王莉莉 何懋雨 马丹妮 田伟

地点： 龙湖时代天街 布恩咖啡

职业：医生

结果：非工资收入0，总支出12930，出圈达成率0%，手头剩余现金1520。

按我自己的公式

高收入出圈率 =[被动现金流+（现金+资产折现）X45%/12] /总支出

结束持有资产20英亩荒地（折现250000），小机械企业（折现50000），

为此算得 还完200000贷款，现金储备280000，总支出降到10930

出圈率= 280000X45%/12/10930=96%

但事后回忆，我最后贷款20000，买20英亩土地是不理智的。

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20英亩土地那笔交易

当时是12轮次失业中。由于在11轮中只遇到了2次机会，所以未购入良好的资产（仅有一个自主办机械企业，其中还有两次生孩子），加上马上要12点了，接近结束。就有一种强烈的冲动，去做些交易去改善状况。

此时正好田伟抽到一张20英亩土地，免费出让。我在犹豫了一下就贷款购入（贷款20000，产生了-2000的利息支出，现金流降到470）。

当时主要考虑有以下几点
1.马上要结束了，而且我在失业期间没有抽机会的可能；

2.我当时没有积累现金流，也不能与土豪竞拍更好的机会，只能挑鸡肋机会；

3.20英亩土地拥有12倍以上的资本利得收率，符合我储备高资本利得资产的目的。

但事后想想我的一些判断是不算太好。就像评估一项资产

首期投入、投资收益率、资本利得、风险、流动性

该项资产的流动性极差，市场风雨中只有一张卡来出售（当时查卡，出售该土地的卡在倒数第二张）。换言之，它具有很高不能解套风险。而且我当时的情况是高杠杆贷款购买，同时这笔交易也将我弄到了低收境地。当然流动性差，我事先是知道的，但当时就考虑的是游戏不结束总会有出售的时候，可以满足我的出圈条件。

但后来反省我的算法是错误的。因为如果游戏继续到20轮、20轮。我如果不做这笔交易，就仍是高收职业，可以购买许多后期出现的好机会。但因为这笔交易，我就成了房奴一样，只能靠470的现金流还贷款或者抽好机会卖给土豪。

也就是这笔交易的机会成本太高，它将使我在可见的未来失去了大量可能性！

流动性、机会成本、自由度

后来突然明白这不正是房奴的写照吗？大量房奴如果从收益上讲，他们的投资是正确的，但他们因为房子房贷束缚，会变得不自由。在未来的年月里丧失大量的机会成本。

看这期罗胖讲到 物演通论，

任何物种、物质、人越发展到高级阶段对自由度的需求要求越高。

那我是不是可以推断我们对资产需求的发展趋势，流动性会越来越重要。因为流动性关系到个人或一个单元的自由度。

就像现企业估值中对一些重资产企业估值普遍低于轻资产，无他自由度太低！而重资产怎么可能去适应变化越来越迅速的商业环境呢？企业若如此，人也当如此吧！