黎叔每天60秒：项目接管专题：老项目怎么接？

1.物业企业收并购，物业管理权转移，都涉及到老项目交接。过了保修期的老项目一般找不到人家发展商什么事情了。

2.老项目交接，无论是收购还是管理权转移，行业里基本上都是现状交接。项目的消防瘫痪了，智能化不灵了都有可能，新接手的物业公司也不大可能让人家修好再给交给你，但注意做好以下几项工作：

3.首先，在收购和投标之前，对项目是要做业务尽调的，对管理现状要有基本的了解，正确评估这些楼盘的价值，估算修复的投入。其次，原始资料要尽可能交接完整，这是开展修复、改善的基础。其三，维修资金使用需要审计清楚。

4.其四，对现状要有清晰的记录，双方签字确认。已经成立业委会的，逻辑上是原物业公司要向业委会交接，新物业公司再向业委会接手。为了简化程序，起码是需要业委会对现状签字见证的。