异乡他乡：曼谷2018季度房地产市场综述

2018，曼谷共有31套新公寓项目，新增公寓14094套，增长速度与预期持平，第一季度总计为564000套。

曼谷老商圈和市中心的地价较高，第一季度新建公寓78%位于曼谷市副中心、商业圈外围区或新的CBD商圈，其中曼谷昆一路的邮编占29%；A－RaCaAD-Pixe－RAMA 9区占23%；DakSin、PEKASEAM面积占17%。

郊区的新公寓（郊区）占新公寓总数的20%左右。根据粉红色交通线的建设，JeangWattana郊区和拉姆内特值得关注。

曼谷市中心新增公寓数量最少，仅占4%。它主要集中在Sathorn、锡洛姆、Plenchit、暹罗和高锟路前段的高价区，不超过Tunor。

对于位于曼谷中部地区的一些超级豪华公寓项目，一般位于总理的前部，2018的平均价格将在400000铢/平。随着曼谷捷运的建设和城市蔓延的扩大，这种高e优质的公寓将越来越多，价格也不会因为土地占有的优势而减少；普通品质的公寓数量会增加，价格不会太高。

在过去的几年里，泰国的公寓建筑商大多是泰国本地的大型开发商。2018第一季度，新开发商和中小型开发商开始占据公寓发展的市场份额，国外建筑商开始涌现，这些新星开发项目占新开公寓项目总数的38%左右，总人数也占总数的85%。公寓的数量是5400，一些中小型开发商在竞争，力争在未来1-2年在泰国上市。泰国的大开发商对购买网站持谨慎态度，更多的关注长期租赁，并关注泰国以外的地区。

2018年初，中国企业尤其进入曼谷房地产市场。他们不需要依靠当地开发商的声誉，在泰国开一个新的项目，打开大门向客人敞开大门。大型公寓项目投资总额达300亿铢，中国企业的开发商占了泰国所有开发商的比重，20%的强劲投资反映了中国企业在泰国市场的信心。S、香港、中国、日本和新加坡的地区，希望投资泰国，也继续关注曼谷市场，预计今年泰国的大型房地产市场将不低于4-5。

外国人来泰国的人数越来越多。泰国购买无限制的购房条件，目前泰国投资的住房人群主要分为四类：

购买泰国公寓作为度假或租房的第二个家。过去，外国人只对泰国的高档豪华公寓感兴趣。如今，高档公寓甚至经济公寓正在考虑之中。

这类客户在中国大陆尤为突出，以分散资本在泰国工业中的风险，而买房的目的是将其业务拓展到泰国市场。

曼谷是泰国的首都，也是经济繁荣的中心。两者的完美结合必将促进曼谷房价的上涨趋势，是投资行业的最佳选择。

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