上海花园佘山【圣塔路斯】【售楼中心】

圣塔路斯（售楼热线：400-060-1618转29017）项目位于佘山镇泗泾镇1198号，古楼路位于佘山月湖以东的圣塔路斯别 墅，坐落在泗泾镇古楼路上，毗邻百米宽通波塘、泗泾塘两大原生水系；嘉松公路、沪青平高速公路、轨道交通9号线等交通路线纵横贯通，距市区 约半小时车程。

方圆10公里内，共有13个别墅项目，其中南加州风格独栋别墅社区仅有我们同润圣塔路斯一家，同时被三条天然水系环绕的更是仅此一处，被三条地铁站环绕的也是仅此一家，三条地铁分别是：洞泾站，距离我们3公里，佘山站，距离我们1.6公里，泗泾站，距离我们2公里。项目位于松江区的东北部，西接佘山板块、东临九亭板块、南靠松江大学城、北与青浦接壤的泗泾板块，它是集轨道交通、地面道路、高速公路于一体。

我们家门口共有6个公交站点，可达地铁站和松江大学城。

说完交通，我们来看一下我们周边的生活和娱乐配套：距离我们2公里的三湘商业广场，

8公里处就是上海最大的奥特莱斯品牌购物生活广场，松江万达距离我们5公里，门口有超市和饭店，水果店，面包房，包括维修家电和配钥匙的店面，应有尽有。我们圣塔路斯的西面就是著名的佘山国家级旅游渡假区版块，佘山脚下的娱乐设施有东南亚第一大教堂——佘山圣母大殿、佘山天文台、月湖公园(3.9公里)、佘山世茂艾美大酒店、佘山国际森林高尔夫(2.6公里)、辰山植物园，佘山索菲特大酒店、欢乐谷、玛雅水上乐园（3.2公里）。

由地理位置可见，我们的项目实属闹中取静，绝对处于松江的黄金地段。

现在我们再来看下周边的教育资源，第二幼儿园和第六幼儿园最远距离本社区不过600米，第四幼儿园更是就在小区门口，完全是照顾本社区的业主。

小学，有泗泾第二小学，1.8公里，以及泗泾小学，3.2公里。

初中，有松江四中，距离3.5公里。

高中，有松江一中，上海市松江一中，简称松江一中 ，属 上海市实验性示范性高中(第六批)。学校前身为创办于1904年的 松江府中学堂，后曾易名为江苏省立第三中学、江苏省立松江中学、江苏省立松江高级应用化学科职业学校等，1950年与松江县立中学合并为苏南公立松江中学，2004年启用“上海市松江一中”校名，距离我们13公里。

我们再介绍下周边的医疗资源，泗泾医院， 上海市松江区泗泾医院是一所二级乙等医院

距离我们北2.5公里。上海市第一医院，三级甲等，距离本案南9.5公里.

说好周边的配套，请让我为您介绍我们小区的详情：

总户数：一 期130户（总建筑面积5万7千平方米，总用地15万平方米）二期68户（用地面积61615平方米，总建筑面积31464平方米，）三期47户（用地4万8千多平方米，总建筑面积1万4千7百平方米）总建筑面积： 150000M2

容积率：0.3

绿 化 率： 70%

物业公司：狮城怡安。物业管理费：4.6元/M2/月(地上)、地下2.4元/M2/月 三期 全部3元

我们先说下容积率，本小区容积率0.3，在上海的别墅容积率里算是非常低的了，我们可以简单的对比一下，闵行的旗忠板块大都在0.2，但是周边生活配套不齐全，头顶有航道，佘山的世茂庄园和高尔夫郡，容积率也在0.2左右，但是总价极高，动辄4000万到1.2个亿，相比而言，我们小区无论是在位置还是总价上都具有很大的优势。

而且物业公司，我们聘请的也是世界一流的新加坡狮城物业，也是远远高于很多同行业的物业服务。

现在我们看下我们的别墅：我们圣塔路斯是一个南加州风格的独栋别墅项目，您可以看到土黄色的墙、红筒瓦，斜坡屋顶的起伏，在它们之间形成了非常优美的天际线。我们把加州的西班牙元素如彩色的马赛克拼贴、混凝土、暖色调烧结砖等材料，拱门及弧线的造型元素，橙、红、黄的主色调等各种元素以雕塑、花钵、铺装、立面的等形式融入整个小区，渗透至每一个组团，然后我们通过开敞的植物、道路、建筑的错位形成视觉廊道渗透到组团内部空间，加不同的植物对整个社区的烘托陪衬，形成一个富有立体感的、层次多变的、空间视觉感丰富以及和原有环境相互协调的社区环境。在圣塔路斯的建筑中，我们还运用了一些文化石与抹灰墙面的建筑元素，体现了设计师对建筑本身的细致匠心和一种异域生活的感受。如果你仔细观察我们小区的墙面就会发现在我们建筑外墙上有着几种不同的花纹的，有十字型的、斜纹的、也有圆形花纹的，不同的花纹代表了不同的建筑表情，相信也给不同的人带来不同的体验，对于我们来说产品决定一切，而产品是靠细节致胜的，细节彰显产品的生命力。

外墙面层次丰富别致，运用多种材料相结合，我们使用的是美国原装进口的STUCCO涂料（厚浆型的质感涂料或类似彩色水泥的含有砂粒），STUCCO的墙面也是十分讲究工艺的，它是纯手工打造的颗粒状墙面，同时每栋别墅都要粉刷5-6次，而且我们还在外墙上铺了一些不规则的石材，比如文化石和风化石，也是为了能达到您看到的这个效果，给人以做旧的风格赋有沧桑感、历史感（还特别耐脏）。同时在外立面上我们还大量运用木材、花砖、花岗岩窗台、木窗楣、木构架、笔直的烟囱及富有宗教感的壁灯。墙面以充满纯正南加州风格山花、装饰铁艺、原木构件等点缀与墙面形成强烈的对比。像这种山花是欧洲建筑中宗教建筑特有的符号，后来逐步演化成代表贵族的建筑符号，是身份的象征，也表达了对生活的美好祝愿。浅色的墙面和红瓦屋顶的完美组合，醒目而不张扬，或深或浅的颜色变化，使所有别墅的外观既和谐统一，又各具特色。

另外尤其值得一提的是我们的二三期在用材品质上比一期有了更大的提高，二三期别墅的外墙做了颗粒保温层，住宅所有外门窗采用彩色断桥隔热铝合金中空双层隔音玻璃，具有良好的密封、防水、保温效果；在住户所有的进出门方面我们也是采用了进口的结巴恺木，包括上面的五金件也都是进口的。我们二期别墅都是双车位设计，车库门是芬兰进口防腐木，进口意大利FAAC液压翻板开门机，带红外光电保护器。在车库门关闭过程中若有物件穿过，门都会自动停止下降。另外液压的车库门不仅仅是材质上的优势，更有使用寿命长、无噪音的优点，另外每家每户的车库门遥控器和小区大门遥控器都可以成为一体。下沉式庭院设计，大大提高了采光和通风性，赠送层高3米的200平米左右的地下室，且地下室底板外侧都做了防水层，预留了卫生间的位置，附加值极高。

在绿化方面，我们采用组团中以主景独立大树为主题种植，公共景观部分则以自然生态湿地为主题种植，体现出不同性格区域的绿化特点。大量运用了具有南加州风格的植被如：斑叶芒、细叶芒、芦苇、以及一些名贵树种比如香樟、白玉兰、桃花、腊梅、梧桐、银杏、枫香、垂柳等植物。特别值得一提的是像玉兰、香樟，根据他的生长结构，2、3年以后其生长的态势、呈现的总体效果，是其他运用竹林的楼盘无法比较的，而且玉兰的颜色与我楼盘整体色调统一、协调，而且花瓣正面、反面的颜色的不同也使小区整体环境变化多彩，充满生机。小区的公共绿地也是十分人性化的，人行道、车行道两边只能看见行道树。其实我们这种设计也是运用了欧美的传统观念，社区化、开放化，不仅规划自己的私家花园，也是要注重社区的均好性，只有这样才能令物业升值、居住更舒服，充分利用自然水系引入十米多宽的主河道景观结合杉木步道、杉木桥、石砌矮墙、草坡水岸、不规则板岩地坪、小桥流水等景观元素。

项目地址：佘山泗泾古楼路1198号

品鉴热线：400-060-1618转29017【售楼中心】