买房准备

1.需要拿到购房资格

落户，纳税或者社保，工作居住证，结婚，代持等。

2.积累可用的资金或者资源

工作收入，其他收入，信贷资源，信用卡，可变现资产，可抵押贷款资产等。

3.积累现金流

4.熟悉买房流程以及风险控制

①看房选房

②谈判与合同

砍价:业主报价-中介拿到业主底价-把底价作为最高价砍价

③装修与出租

④包租

5.积累自己在银行的信用

6.积累中介资源

买房中介，贷款中介

7.积累买房知识和操作

评估洼地，板块的评估，贷款的操作（抵押，按揭，补按揭，信用贷，信用卡，截断再抵押，二押），影响房价的因素和逻辑

8.熟悉所在城市各个银行的贷款政策和贷款知识

按揭贷款，补按揭贷款，信用贷，消费抵押贷，经营抵押贷，消费贷，装修贷等等

9.房产投资精算

贷款（资金）成本，资金利用效率，租金回报

10.资产配置的优化

小变大，旧变新，远变近，周边配套差变周边配套好；资产优化的意识