【热评房产】租房可落户是否可以撼动房价？

刚过去的7月可谓热闹非凡，香港回归二十周年、党的生日、建军沙场大阅兵，恼人的高温天也努力地在刷存在感。除了这些大家耳熟能详的大事，对于关心楼市的人还有比这些更重磅的事情接连发生，而且都集中在7月，分别是：

1、7月4日，上海打响租赁卖地第一枪：要拿地，只准租，不准卖。

2、7月17日，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。宣称要租购同权，也就是说只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利。

3、7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前，住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。

4、7月28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

从16年中央提出租购并举到今年7月密集推出各类楼市新政，透露出政府在楼市调控上的思路是在不断进步和改变的。那么最新的租房可落户政策通道开启能否撼动现有的房价么？对未来楼市又有怎样的影响呢？

以下是精益买房给大家的分析：

从去年提出租购并举到今年租购同权再到租房可落户，楼市调控思路上的转变和进步可圈可点。长期以来我们对租房者的权利都是缺乏保护的，这一系列的政策推进将对楼市产生较大的变化。

政策浅析

租购并举强调的是所有权和使用权的同步推进，也就是说您不一定要买房，您也可以选择租房。

租购同权强调的是同等权利，不论您取得房屋是基于购买还是租赁，都享有一样的权利。这将对购房者放弃买房转投租房产生很大的诱因。

租房落户强调落地实现，是针对租售同权实施的政策支持和保障。也就是说鼓励大家租房并给予政策配套和保障。

租房落户政策落地对当地的楼市有何影响？房价会怎样？房租会怎样？

这个问题我们要分开来看，

对于人口净流入的一二线城市，在新政策的影响下，房子的租金会受到一定的刺激。基于租售同权会有很多人更有意愿去租房，更多人愿意去租房将会推动租房市场的上涨，可能间接影响房价的上涨。

反过来如果是人口净流出的城市，新政策影响下会有更多的人流入到公共资源丰富和机会更多的城市，从而导致租房市场和卖房市场双下跌的情况。

总体来看，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。

未来各大一线城市是否会跟进出台相应政策呢？

小编认为短期非试点一线城市是不会跟进出台的。

为什么？

因为住建部等九个部门不久前刚刚公布了部分一线城市和二线城市作为试点。在这12个试点城市实施效果不明朗的情况下一线城市跟进出台，这势必会对其现有楼市产生不小影响，毕竟一线城市的买房和租房的资源是相对紧缺的。为了保证楼市的稳定，试点之外的一线城市先静观其变是有必要的。

总结：这一系列楼市新政的出台都是推进城市化进程中的供给侧改革，为的是改变现有楼市严重畸形的局面。

在城市化趋势下，应顺应城市化发展规律，适当调整城市化战略和政策，加快转换城市结构，解决核心区过度拥堵与资源人口向大都市圈汇集之间的矛盾；推动农村土地制度改革落到实处，加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市、同价同权；发展长期公共租赁住房；加快推出房地产税。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

【本文由“楼市多一点”发布，2017年8月11日】