Everything is a choice-读反脆弱第12，3章

第12，3章读书内容摘要

    作者从第四卷开始引入了可选择性的概念，并且可选择性概念与前面章节具有相关性，一言以蔽之--反脆弱性等于获得的比失去的更多，等于有利因素比不利因素更多，即等于（有利的）不对称性，也等于偏好波动性，也约等于如果你在波动性中做出了正确的选择，即长远来看你将获益，而且益处无上限，但是有限损失确实可以预见的。

    更进一步，弄清楚可选择性概念以后，作者阐述了，如何认清楚自我的可选择权.如何正确地行使权力可选择权两个方面。

可选择性与实践:作为一只码农，策划案是第一次接触，只能努力联系实际啦    

可选择性事件：广州租售同权新政

什么是租售同权：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯 一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，就近安排子女就读。

     作为在广东地区广州和深圳工作生活的ITer（码农）.最重要的两件事情 ：一是如何实现自我价值，即职业生涯的发展；二是房事，一线城市的房价将直接影响到人才的去留 。当下正在发生的楼市政策--广州推行租售同权，已经是街谈巷议，在新政的冲击下，每个人都需要做出选择。. 

     那么如何通过反脆弱的概念去看待这个租售同权的现象.咋一看起来租售同权是一个反脆弱性好极的事情，房价将平抑，.似乎买不起房的来广农民工们都可以拍手相庆，不用再成为房奴而拼命了。其实不然这里面充满了脆弱性。

租售同权的脆弱性

    1.频繁而表面的干预，只要以出让土地获取地方GDP增长的根本政策没有得到改革，房价不可能从根本上回归合理性。所有这些新政策都将沦为天真的干预，或者是安慰剂。

    2.房东不愿意租。一线城市房价与租金比例为5~15%，买房后租出去，不是赚钱的主要手段，买了然后卖才是生财王道。基于此，没有哪一个房东愿意签订5年的长期合同，而且期间不涨房租。

    3.学位权与租房使用权 长期捆绑。一个小学位权需捆绑6年，那么即使你租到学区房，当时上一期的租客取得的学位权没有到期，也就是说，他的小孩小学没毕业，你就算租到他的学区房你的小孩也上不了学。

识别和行使选择权--租房企划案

      楼市新政下，将进一步促进租房市场发展，必然进一步推高学位房租的上扬，也极可能促进房价的上涨。基于此将可进行如下选择可能。

     1.成为1、2线学区房东，出租高端学区房，根据不对称原则，购投资学区房，只购买1，2线学区的房源，这些地区只面对高端客户，即高级白领，权贵或者微小企业商人。这些地区未来房租必然看涨，而不是所有学区，拒绝平均主义。因为这还需要足够的净流入人口的购买力是否支撑得了。

     2.成为潜在学区房东，大陆学区 都是政府出钱出力公办学校，然后炒房客赚钱。供需紧张情况下，必然将有可观数量新学区规划，以深圳为例就有众多大学将在深圳设立分校区。

    3.高等学校学区共享租房，租房使用属性与学位权共享，在大学学区往往围绕众多高新技术园区，而其中大部分是职场新人，没有小孩，但是又对学区房租感到吃力，又想就近租房。这样就存在两种需求，职场新人，只租不上学，和只求学位权，不缺房住的宝妈。此时将租住的属性，与学位房剥离，通过合租的形式，将两种需求的人群拼在一起，各取所需，然后房东从中利润超过一倍。

     上述只是基于当下切身相关的一些社会热点浅谈一些不成熟的想法，由于只是一只野生青年程序猿，领域性局限还是很大，还请大家多多指教。