买房子究竟是买毛坯房还是精装修，我给你明确答案

买房子，挑毛坯房还是精装修，这是很多置业者都需要认真面对的问题，或者你也看过很多相关理由推荐，或者什么各有千秋。但在我这里，我只会告诉你：

能买精装修就坚决不买毛坯房！

对，无论你是纯消费的房子，还是纯投资房子，还是消费兼投资的房子。只要你是在广佛地区内，能买得起精装修，就别随便碰毛坯房。是的，就是这样坚决！

很多人选择时候拼死对比两者优势和劣势，纠结精装修能否保证质量，毛坯房平民化有个性化无限想像的装潢空间。但是这都不重要，重要的是：

你要确保你的居住及置换过程中尽可能的舒适顺利，次重要的是，你可以把十几万甚至上百万的装修款项用了房贷贷款，不用占用资金又享受了国家的房贷利率福利。

所以你就可以思考，既然精装修普遍有益置业者，那开发商为什么还会盖个毛坯房？

一切因为成本！这是开发商衡量得失的决定。

那么盖毛坯房，是在哪些地段比较多？什么类型房子比较多？

毛坯房集中在三四线城市，这些一二线外围地域很大情况会选择毛坯房发售。因为这里的房子，不缺地，面积普遍会比较大，都是大户型为主。开发商如果按照大户型的装修标准来做的话，那个成本支出高，这样子不划算。附加值不能有效体现在房价上（除非是狂热期），因此偏远地方的房子，大户型基本上都是毛坯发售。

大户型尚且如此，那么小户型呢？小户型毛坯发售比例仍旧是三四线城市高于一二线城市。但不论你选择了哪里的小户型毛坯房，都要恭喜你了。小户型房子一般都是高层，n梯多户，小小一栋楼，不小心估计都有二三百户。收楼后的未来至少五年，处身在你上下左右的邻居，都会不停断地让装修的噪音来回折腾。而你小区花园，装修废料随意乱放，安全隐患不说，舒适度大打折扣。而电梯等公共配套磨损加剧，物业管理成本增加，保安积怨，又容易造成小区印象减分。

这都直接指向一个不利的结果，这样的房子无论是放租还是出售，都会掉价不少，严重影响下家接盘。买房子虽说是深思熟虑，但更多是视觉听觉的冲动消费，除非你是稀缺土地上的具有强势发展预期的房子。那么，你只能期待全小区都装修完毕不再余音绕梁三日声声曼的那一天了。

而精装修的房子呢，又是什么情况？

近年来呢，精装修的房子比较流行，特别是在一二线城市。当然也有毛坯发售的，这一类一二线区域开发商选择毛坯发售，更多是基于对产品的个性需求考虑。呵呵，这是官方话，其实也是成本问题。

对于具有更大投资属性的一二线房子，精装修更是最佳选择。综合起上述毛坯房弊端的逆向思考，退一步说，即使给你开发商承诺的同样价格装修标准，你也未必做得比开发商更好更省。开发商装修所用的材料都是大批量订购，工程队专业操盘。私人装修在价格和工钱方面是毫无优势的，而且装修后质保方面你也不好直接找物业负责吧？不小心弄到下层邻居天花板，卫生间下水道，这个责任你想过怎么处理吗？

总结，无论是从居住舒适度，还是置换买卖中，精装修房都是最佳选择。一手业主自住图的是舒适，二手买家图的就是一个完善的不麻烦的家。即使你自己已经简单装修，但若果邻居都还是在装修，每天轰隆隆电钻敲打声。你作为二手买家，你会优先考虑吗？而你作为投资者，又怎能卖出好价？