全球大放水，赶紧去抢房？ ?
◎智谷趋势（ID：zgtrend）|黄狮虎
疫情之下，美国一波操作猛如虎，全球大放水，恐慌迅速蔓延。
好多大大的“？”随之浮现。
——放水2万亿美元，水漫金山，会不会引发全球通胀？
——央行跟进降息，各地拼命鼓励消费，中国会不会也“大放水”？？
——经济下行，楼市政策频频“松绑”，房价会不会应声上涨？
——史上最大规模货币贬值，钱要变成废纸了？
有朋友问我：
现在要不要，赶紧去抢一套房？
“急，在线等”。
这篇文章就来全面地回答一下，这个迫切的问题。
一个月来，全球经济气象，真的是变幻莫测。太不真实了。
本来，中国国内还是比较乐观的，在湖北疫情得到遏制后，大家期待4月结束战疫，复工复产。
结果现在很多人都傻眼了。
国内控制住了，海外疫情却失控般蔓延，眼看全球感染病例要突破百万，硬生生浪费了中国争取来的时间。
意外、震惊，还有浓浓的不安。
因为全球经济已经深度绑定，中国绝对不可能置身事外。
没有谁是一座孤岛。
就在这种形势下，美联储居然引爆了“深水炸弹”。
为了稳定经济、安抚（美国的）人心，老美开启了无节操、无下限的“神级”操作：超级大放水。
不仅把基准利率下调到0，重启量化宽松政策（QE），无限量兜底。
美国众议院推出了2万亿美元财政刺激计划！
美联储又推出4万亿美元稳定金融市场！
水源滚滚，几乎相当于美国GDP30%的资金，将在一年左右的时间注入市场。
各国也不得不跟进，加拿大、英国、澳大利亚等20多个国家央行宣布降息，全球经济被拖进了“大宽松”时代。
今天，最新消息是，美国已经累计确诊超过21万例，30个州进入“重大灾难状态”。
下一步，美国还会有什么疯狂举动？真的不好说。
全球经济体，都有一种强烈的不安全感。
正因如此，这两天关于“避险资产”的讨论，急剧升温。
很多分析文章都认为，中国将成为全球资金避险的港湾，至少是最安全的区域之一。
现在，中国央行还是比较克制的。
3月30日，央行通过逆回购操作，释放了流动性，利率下调了20个基点。
预计央行还是会引导小幅降息。
中央政治局会议，罕见提出了“发行特别国债”，规模相当大，预计可能达到4万亿。
央视财经昨天就发布专家评论，判断是：
中国这边风景独好。
不管是股市、楼市，都将成为资金和资产转移的目标地。
这个结论靠不靠谱呢？我的判断是：基本靠谱。
因为全球大放水，直接导致各国货币贬值，进入“比烂”的时代。
很多国家的国债收益率，跌到了负数。在这种情况下，人民币还是比较坚挺的。
现在中国的10年期国债收益率，还维持在2.59%的水平。
全球疫情蔓延，中国是最早回到正轨的国家，复工复产之后，经济状况具有较高的确定性。
万一疫情持续到年底，中国会变得越发珍贵。
因此，不管是持有人民币，还是人民币资产如房子、股票、基金、国债，都是不错的避险选择。
那么，是持有现金，还是换成房子更好？
在回答这个问题之前，我先给出几个判断。
中国国内形势稳定，经济社会重回轨道，连湖北也慢慢走出疫情的阴霾。
大可吃几枚“定心丸”。
一是，尽管全世界乌云密布，但中国大概率不会出现明显的通胀。
央行的动作还是非常克制，各省打开了基建的发动机，也开始大规模派发消费券，拉动消费，刺激经济。
南京带头，江苏、浙江、山东、安徽、广东各省纷纷跟进，据说发放的消费券总额已经超过50亿。
同时，政府打破了赤字约束，开启减税降费，扶持实体经济，力保就业。
中国的确定性，最大的底气还是在于，疫情得到控制后，复工复产已经初见成效。
坐拥14亿人的庞大内需市场，中国这艘巨型航母，在风浪中是最稳当的。
M2的规模，央行还是会保持定力，控制在比GDP增速略高的增长水平。
二是，房价不会出现明显的下跌。
现在，全球的印钞机开足马力，在这种情况下，房价很难降下来。
只有一种情况例外：经济崩盘。
如果哪个国家扛不住了，经济大萧条，资产价格就有可能一泻千里。
这种情况也不会在中国发生。
三是，“房住不炒”仍然是中国楼市的主旋律。
因城施策，每个城市的小气候可能会变化，但大环境决定了，房价不会飙升。
一些地方政府的冲动，比如驻马店、广州、济南，都被摁得死死的。
一旦风向不对，中央会立马出手叫停。
因此，不必恐慌，急急忙忙地抢房，很容易掉进坑里。那才是最惨的一幕。
昨天，马光远说了一句话，挺有道理。
“投资房地产不需要智商的时代基本结束了”。
现在的楼市，早已进入了分化时代，市场上还能捡到白银，但机会绝非遍地都是。
关于2020年的楼市，同样有几个判断和建议。和你分享：
一是，北上广深这4个一线城市，很有可能告别调整期，重新回到上涨曲线。
原因在于，全世界最安全的地方在中国，中国最安全的地方在一线城市。
北上广深，是中国最具有确定性的城市。
经过前几年的回调，现在它们的房价已经基本稳定，深圳带头，开始上扬了。
如果在这四个城市置业的朋友，需要抓紧，在合适的时机上车。
二是，持有现金流，等待时机很重要。
在绝大多数的城市，出手需要等待时机。
刚刚过去的三月，其实就是一个不错的时间段，因为很多开发商在冲第一季度的业绩，夺回被疫情侵占的时间。
很多先知先觉的人，都已经戴着口罩，到售楼部挑走了心水的房子。
在杭州，7天内两次出现“万人摇”，苏州降低学历门槛后，60秒卖出12亿，深圳的楼盘更是炙手可热……
2020年，对开发商来说注定是一个煎熬的年头。
因为市场的不确定性，在开发商那里，会成倍放大。
作为资金密集型行业，一旦现金流断裂，房企就是死路一条。
手上持有现金流，常到售楼部溜达，有满意的机会再出手。
三是，判断优质资产，一定要聚焦于长远价值。
中国家庭的资产，超过70%都在房产上，如果买错了，后果很严重。
在地段选择上，更不能犯致命的错误。
除了北上广深之外，还需要牢记：
南方优于北方；大都市圈优于单一核心城市，首选珠三角、长三角；投资强省会，一定要选人口持续流入的城市。
此外，疫情之下，资产配置必须保证健康的现金流，拒绝过度加杠杆。
房产的流动性，也需要得到前所未有的重视。
无法变现的房子，增值再多，也是纸面富贵，还不如握在手里的现金。
不要因为恐慌而抢房，默念三遍：慎重！
买对，才是第一位的。
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