每天讲个广州商业老故事（第六回）

得胜总是值得称颂，不管是靠机遇还是靠欺诈。
——蒙田

最初商业街模式

讲城市的商业故事，有点像迎着太阳看，商业的巨人从城市背后升起，高楼群的影子一直拖到这里，像巨人的手臂，把你抱在怀里，影子无处不在，但细看，人眼不难受才怪。
今天讲的故事会比较沉重，这是一个地产商与城市管理者的博弈。广州曾经有很多次期望将旧城中的专业批发市场往外移，市场不同于政府，这个常识估计大家都没有心理准备，90年代造新城的活动风风火火，许多城市的新城区如何形成呢，把市政府或者县政府乃至镇政府往新区一搬动，自然就成了，可惜在高度组织化的体系，这也许只要强势的领导动动手指头就可以实现，而对于分散型，尤其是改革开放前期个体户为主自营建立起来的市场，要实现整体搬迁和转移，并能继续兴旺，实在是一种类似被雷劈中的运气才行。

园区式布局的高大上市场

印象中已有的成功案例只有且也快证明不行的义乌。当然广州花都的皮革皮具城在当时花都区强势领导的力推下，也曾成功从新华及狮岭破旧的城中心转移至盖的新大棚，也就是目前市场采购一期工程的地方。但同样也因为市场业态整体模糊和没落而日渐式微。
1991-2000年，广州市商业正处在由计划经济向社会主义市场经济转变阶段。商品供求结构性的矛盾日益突出，刺激消费与消费紧缩并存、竞争过度与竞争不足并存、价格垄断与竞相削价并在，商业利润率日趋平均化等特征比较明显。当时提出了一个宏伟的想法，想把一德路的玩具礼品专业市场一条街，整体搬迁至黄埔区，在弄完一大轮，广州政府把沙面的地块作为补偿给了那位开发商，那位开发商屯了近十年，在楼价开始新一波起飞造了一体式购物中心及多栋超高层住宅楼并一次性转手本地商业地产企业后，才缓缓动工建造所谓的批发中心，的确批发中心是建起来了，可惜由于往往受到区位、交通运输、仓储设施等条件影响，这个广州黄埔国际玩具批发中心门可罗雀，无人问津，结果原来一条街的商户即使一赔二都不愿意搬迁，造成政府白亏了一块好地……。

白鹅潭旁好风景

优势市场搬迁至本区，本使黄埔兴奋一时，举债建造大量物流配套来吸引商户，但灵活的资本哪里会轻易看上那么遥远的黄埔山卡拉地方，结果债台高筑，而一个个车位档口却在虚位以待。那些彻夜长明的华灯，是千年商都又一桩人为商梦的长叹。

人去楼空的黄埔国际玩具批发中心