突发！这个一线城市政策放宽“预售”，救市再度升级！

◎智谷趋势（ID：zgtrend）|齐以和、余示今

新冠疫情爆发后，股市大跌，各地售楼处、施工现场被迫关停，楼市跌入冰点。房企压力山大，频频求救。 保经济、救楼市，就连一线城市也按捺不住，这不，又出手了！ 这次是深圳。 就在今天（11日），深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。 全都围绕一个中心：“帮助开发商度过难关”。

降低预售门槛、拉长土拍交款时间、给开发商减税降费、以及放宽融资渠道……
看起来是熟悉的套路，但是放在深圳这个先行示范区，风向标意义就大不一样。 最大的变化，是在预售政策的调整。 深圳的“放宽”预售政策是这样的： 1、申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。 2、具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。 3、房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。 20%看起来不多，但对于资金密集型的房企，动辄数以亿计的资金，这是非常解渴的。 这样一种降低预售门槛的操作，其实符合市场期待。 由于疫情影响，房地产全行业资金链绷得很紧。呼吁放宽预售，声音也不绝于耳。 放宽预售，能给备受冲击的房企提供了一丝喘息机会。 前不久，广州出台的“松绑”政策中，就有这样一条，让开发商开心坏了： 允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。 只要凭借银行开具的保函，就可以把几亿、几十亿的预售资金解放出来。 这简直就是雪中送炭。 其实，这也是符合市场规律的，毕竟有银行保函、风险可控，没理由不让企业把资金利用起来，提高效率。 不能因为对开发商有些偏见，就处处设卡，对吧？

深圳的这次政策出台，还传递了一个信号：楼市快要回到正轨了。 疫情好转，深圳的发文就明确要求： 开放线下售楼处，畅通房屋销售渠道。 这条措施看似很温和，实则却解决了房企卖房的一大难题——人流不足。 毕竟疫情还没有完全过去，很多人都还不敢去售楼部看房，犹犹豫豫的。 政府呼吁恢复线下看房，对促进楼市回归正常，有很大的帮助。 这比销售顾问天天在社交圈卖力宣传，管用得多了。 要知道，尽管一些头部房企的售楼部早已恢复营业，但更多中小型房企依然如履薄冰，借助小程序或直播等途径，用“云看房”、“云沟通”的形式促进成交。 通过VR虚拟全景技术看房
云看房虽然逐步铺开，但更像是疫情下的无奈之举，效果远不如预期。 克而瑞研究中心近日发布的报告显示，27个重点城市2月份整体成交 240万平方米，同比跌幅77%。 深圳也是跌的厉害，据房协最新数据显示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分别环比下跌70.1%和77.8%。 相较于去年12月一手住宅成交4461套，减少了将近八成！
来源：深圳中原研究中心 再这样下去，楼市的压力必然会传导到拿地、开发建设等端口，影响经济复苏的速度。
这便是深圳的九大利好出台的背景。 虽然“救开发商”的意味更重，没有涉及到交易端的刺激，但作为国内楼市的风向标，释放的积极信号已经很明显了。 其实，深圳是供给明显小于需求的典型市场，房价由高收入群体决定。 因此，一次疫情，其实对豪宅的销售影响并不不大。 这不，疫情还未真正平息，深圳豪宅秒光的新闻就冲上了热搜。 3月7日，深圳一“豪宅盘”开盘，主推104套大户型公寓，均价11万元/平方米，户型最低也有240平，总价最高去到5000万元。 据了解，开售之处，开发商对项目的销售预期并不乐观，而是持谨慎态度。先是动用了中介力量大肆宣传，又给予了“折上折”优惠。 可没想到，光是12分钟就卖出了18套房，成交额达到3.6亿。不到半天，项目推出的104套豪宅全部售罄。 据媒体报道，由于现场过于“火爆”，项目一度要求限制人流、暂停接客。
“报复性”买房终归是来了，深圳的购买力实在让人震惊。 另据中国房价行情网数据，2月份深圳的二手房房价涨到7字头，为74654/平方米，而这背后，豪宅盘的销售去化功不可没。
此前，楼市一日游现象层出不穷，似乎意味着市场在从紧。 但也应看到，有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。 因城施策的目标很明确：在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。 毕竟，疫情给经济的重创特别大，房地产作为支柱产业，不容有失。 疫情之下，一线城市的抗风险能力显然更强，也在带头加速楼市回暖。 北京疯狂卖地，上海刷出总价地王，广州拍下单价地王……一连串的消息，都传递着同样的信号。 现在，深圳也加入进来了。你看，意味深长。

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