一句话读懂石臼大精髓，两个字读懂楼市未来

在中考、高考大如天的岁月里，如果那个老师在每次考试的时候，能够猜中几道题，那就牛逼哄哄，可以作为一辈子吹牛的资本了。后来上大学，参加考研辅导班，京师来了一位姓石的ZZ老师，号称每年猜对题目的概率达到90%以上。在有限的人生中，能够遇见这样一位预测能力无限的大师，当然要去洗耳恭听了。记得讲座晚上8点开始，6点钟我就搬个板凳，守在礼堂门口等待大师面授机宜了。

看完这次石臼大报告后，我突然明白了。原来我也可以做大师啊，只要把这本报告从头通读到尾，然后带着虔诚的心情，把所有的话都变成一本习题集。待明年中高考加上研究生通考，我也可以骄傲的宣布，自己已经迈进了大师的行列。如果我猜题的命中率达不到90%，我成不了大师不重要。MD，我想那些命题组的老师，如果脑袋不是被驴踢了的话，他一定不想因为这个，而犯ZZ错误吧。

我现在就先透露一个论述题把：请你论述一下新时代的新矛盾，同时描述一下MKS主义是如何与时俱进，从而发展出来新的思想的。因为新思想最终的名称未定，但我已经知道他的内涵了，就是不管是什么名头，它一定是“XI”思想。这个在新时代一定不会错。很多人让我解读一下这个三万多字，读起来要三个多小时的报告。

其实一句话就已经读懂了，而且你领悟了这句话，尤其是那些要参加各种考试的同学，如果懂了这句话，我保证你们ZZ一定能考80分以上。新时代、新矛盾、新思想、新目标。一切都是全新的开始，而且有了新的矛盾，那么带领全国人民大踏步往前走，而且包括走的不偏不斜。那么需要什么？当然需要有新的思想武装我们的头脑，那么新的思想谁提出来呢？是你还是我，当然都不是，这事不是凡人能干的。所以嘛，必须要有一个领袖横空出世。

大家想一想，虽然报告里每句话我们都似曾相识，但实际上是一个全新时代的开始。新时代、新思想、新领袖。让我们集体欢呼，欢迎领袖时代的到来。已经20多年，没有领袖横空出世，我们在人到中年，能够拉上领袖的尾巴，去沐浴思想的光辉，这是何等的荣耀。所以诸位，这句话我已经讲透彻了，至于ZZ考试，你能得多少分，就看你自己的造化了。当然先打个招呼，低于80分的就不要来见我了。

如果说ZZ是酚醛与极权的话，那么具体到楼市，实际上利益的得与失，分配与再分配。所谓改革开放，实际上是利益的再分配，通过权力的重新划分，进行利益的调控与再分配。所以租售同劝也好、共有产权也罢。实际上你想清楚了，这次报告中提到一切关于楼市问题，用一个字就解决了。就是楼市的“利”如何分配。人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾，不正是说明了这一点吗？

穷人买不起房，住不起房，但是他们同样拥有美好生活的需要啊。为什么买不起、住不起，是因为发展的不平衡、不充分啊。虽然没有写清楚，但实际上变相承认了，聘夫差距过大，这是发展出了问题。同时不平衡还体现在农村和城市之间、城市与城市之间，出现了巨大的不平衡和裂痕，现在要弥补这个问题。

当然不深入，说白了，经济增长的动力不在抢进，传统产业频临破产与落伍。去产能、去杠杆、去库存是一个重大问题，迫切需要找到新的经济增长动力和方式。这就需要消除制度上的壁垒，建立市场经济体系，促进整个社会的科技发展与制度创新。当然这些都是我瞎理解的。那么对于楼市来说，要挤出投资客，让更多的中低收入阶层住有所居。这说白了，不就是让赚钱的离开，把利益让出来，给更多的低收入者来分享吗？

所以，彻底理解未来大会后的楼市走向，就是让利。投资客滚蛋、地方ZF土地CAIZHENG要让利，金融机构要让利。看明白没有，当然让利的过程中，存在着无时不在的博弈过程。所以如何解决调控与地方经济增长之间的矛盾，如何解决货币超发带来通胀的矛盾，如何解决市场与保障之间的矛盾。以上三个方面的矛盾不解决好，楼市不可能出现根本性的变化。

你让我让利，难道我就让吗？在楼市市场主体组成中，无论是地方ZF、还是金融机构、或是开发商，还是买到房的投资客，甚至包括改善性客户。因为拥有了土地、金融、开发区和房屋，他们代表了楼市利益的最主要方。而中低收入阶层和高层，貌似鬼使神差站在了一起，但显得有那么一点势单力薄。这一点并不是说人数少，相反人数是最多的，而是如果一旦房地产萧条导致的经济衰退的话。很有可能和往年一样，高层就要拿出房地产夜壶用一用。这样的话，多军就占据了绝对优势，而空军们又空等了一场。